近年来国内长租公寓行业逐渐成为住房租赁市场中发展迅速的新兴行业,其得益于政府及有关部门为了创建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度而出台的支持政策,得益于城市化发展所带来的居住需求,也得益于消费升级所带来的对居住体验的要求。但目前我国长租公寓行业仍处于初期发展阶段,大部分企业没有建立有效的风险管理机制,从而造成企业经营效率低下、现金流断裂等问题。本文聚焦集中式长租公寓风险评价,首先对长租公寓行业相关研究进行了梳理,同时对管理熵及管理耗散结构理论的内容进行了介绍。热力学研究阐明,正熵能够度量系统的无序程度。耗散结构理论认为,开放系统本身可以产生组织意识和连贯性,被称为自组织现象。系统在开放状态下通过与外部环境不断交换物质和能量,形成耗散结构,从而维持系统的稳定性。与外部环境交换物质和能量的过程即为负熵流入的过程。由于风险与熵在描述问题本质时具有共通之处,本文基于管理熵及管理耗散结构理论识别了集中式长租公寓运营风险因素,风险因素的来源包括相关文献研究和专家识别的风险因素。为了进一步提炼评价指标,本文运用了专家调查法收集指标评分从而对指标进行筛选,构建了集中式长租公寓正熵、负熵风险评价指标体系。正熵（A1）指标体系下的准则层指标包括项目投资（B1）、设计与施工（B2）和经营管理（B3）,共15个要素层指标,负熵（A2）指标下的准则层指标包括政策环境（B4）、社会经济环境（B5）和市场环境（B6）,共9个要素层指标。结合管理熵模型与熵值法,本文建立了集中式长租公寓风险评价模型,对杭州世联红璞进行了实证分析,得出各评价指标管理熵值、熵权和企业总正、负熵值,同时根据Brusselator动力学模型提出的管理耗散结构判断条件,判断出杭州世联红璞为非管理耗散结构,并且从企业内部运营角度来看,项目定位准确性、房屋质量控制、安保管理、管家服务、运营模式、人员配置、品牌效应、现金储备和盈利能力等指标风险较高,而从外部环境的角度来看,融资环境的合理性、市场规范化、突发公共卫生事件、租房市场规模及政策法规的健全程度等指标风险较高。在实证分析的基础上,本文分析了各指标熵值所反映的企业风险水平和形成原因,并针对此提出风险应对建议。