商品住宅项目价格体系是商品住宅市场进行有效交易的关键。建立一个合理价格体系,可以使每一具体住宅单位的价格更为合理,使每一个住宅单位拥有一个与自身品质相对应的价格,可以在一定程度上解决住宅项目销售中户型销售不均衡的问题,避免出现大量住宅滞留的现象,既能保证开发商的合理利润,同时又能适应目标消费群体的承受能力,使得消费者能够感到物有所值。本论文建立在商品住宅项目的研究基础上,首先阐述了一般商品的价格形成机理,对商品住宅的概念进行了界定,阐述了商品住宅及其价格的特点,从系统论的角度分析了商品住宅价格的形成。其次对商品住宅项目的价格构成,住宅价格的影响因素以及商品住宅项目的定价流程、定价方法进行了深入的研究,在此基础上建立了住宅项目价格指标体系,运用层次分析法确定了各指标的权重,运用灰色关联分析法建立了住宅灰色关联定价模型,确定住宅项目的均价；然后深入研究了商品住宅项目价格体系的制定原则和制定过程,分析了商品住宅项目价格系数的制定,通过制定各楼座位置系数、垂直系数和水平系数确定了各栋楼的价格、垂直价差以及水平价差,计算出了各楼层以及各户型的价格,建立了住宅项目的价格体系；最后将建立起来的住宅项目价格体系运用于实践,选取了具体的商品住宅项目实例对其建立价格体系。通过对商品住宅项目价格体系的研究,本文基本上形成了一套较为合理的价格体系,于理论有补充之益,于实践有较强的指导和借鉴意义。