建筑业是国民经济的支柱产业,建筑业的快速发展,建造能力不断增强,产业规模不断扩大,带动大量关联产业,对经济社会发展和新型城镇化建设作出了重要贡献。同时,我国在高难度、大体量、技术复杂的超高层建筑、高速铁路等领域建设了一大批设计理念先进、建造难度大、使用品质高的标志性工程。然而,建筑业仍然大而不强,工程建设组织方式落后、监管体制机制不健全、建筑设计水平有待提高等问题较为突出,制约了建筑业总体竞争力的提升。因此,为促进建筑业持续健康发展,完善工程建设组织模式,我国在政府投资项目和装配式建筑领域带头推行工程总承包模式。工程总承包模式是国际通行的工程建设组织实施方式,我国大力推进工程总承包有利于提升项目可行性研究和初步设计深度,实现设计、采购、施工等各阶段工作的深度融合,提高工程建设水平实现项目最终的功能价值。然而,现阶段中国建筑市场情境下信任环境和风险文化尚不成熟,业主仅参照信任前提下工程总承包实施的国际惯例,照搬合同体系和计价方式而缺少相应的制衡机制,极有可能造成工程总承包项目的投资失控。基于以上理论基础,本文站在业主视角下,对工程总承包项目的投资总控进行如下研究:第一,基于QFD的工程总承包投资总控策划业主要求结构化研究。首先明确业主要求清单在工程总承包项目总体策划的应用过程及其在投资总控中发挥的重要作用;然后基于合同范本、政策文件和实际案例的指导确定框架,利用原型逼近法识别出精确业主要求;最后将业主要求作为QFD矩阵的输入端,实现“业主要求—实施要素—项目目标—功能指标”四阶段的结构化展开。第二,基于功能成本法的工程总承包项目投资总控目标控制研究。首先以目标成本管理理论为基础,分析设置业主投资总控目标控制的重要作用以及合理确定控制目标的过程;然后根据费用组成以专业模块为估算单元,基于模糊聚类寻找类似工程,采用功能成本法确定投资估算;最后以业主要求对总承包商的初步设计从功能性、可行性和经济性进行严格审查,最终确定投资总控控制目标。第三,基于脆弱性诊断的工程总承包项目投资总控风险控制研究。首先以合同和政策的规定诊断出工程总承包项目投资总控目标系统自身存在的脆弱性,并识别出合同条款中的脆弱点;然后基于文献和案例识别出工程总承包项目业主应承担的调价风险,并与目标系统的脆弱点进行匹配;最后在风险事件发生后对风险分别进行归责分析、脆弱性诊断以及调价审查,保证价款调整的准确性。综上,本文基于投资总控理论,利用文献综述、质量功能展开、功能成本和脆弱性诊断等方法,通过业主要求清单的结构化、投资控制目标的合理确定和业主调价风险的有效控制,建立一套适应中国应用情境的工程总承包项目投资总控体系,为业主完成投资目标实现项目价值提供理论支持与实践指导。