20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，伴随着房地产行业的发展，房地产市场也迅速成长，然而在其高速发展的同时，市场中也逐步显现出越来越多的非健康、非稳定、非可持续发展因素。房地产市场中的土地出让市场、消费者市场、房地产金融市场以及房屋租赁市场等领域均出现了种种问题，相互之间矛盾重重，城市房价更是一直呈现水涨船高的态势。尤其在2008年金融危机后，由于国家扶持房地产行业政策的引导及其他多种因素共同作用，促使我国房地产市场迅速回暖，城市房价进一步上涨，并且越来越超出居民的购买能力，购房压力不断攀升，高房价问题的解决已经迫在眉睫。房地产作为具有民生及投资双重性质的特殊商品，是人们生产和生活不可或缺的重要依托，因此我们必须对我国房地产市场给予更广泛的关注和研究，确保我国房地产市场实现健康、稳定、可持续的发展。本论文分为四个部分：首先，通过文献查询和梳理，对房地产市场调控相关理论发展进行了总结；其次，概括了中国房地产市场发展的几个阶段，并提出目前我国房地产市场所存在的诸多问题及分析问题产生原因；再次，通过对美国、德国、新加坡、日本四个国家房地产市场发展模式的研究，得出对我国房地产市场发展的有利启示；最后，结合研究结果给出了促进我国房地产市场健康发展的策略与建议。基于对我国房地产发展中存在的问题分析，提出以下发展策略与建议：1、通过改革现行土地出让制度、适当调整中央与地方政府财政关系、完善房产税收制度逐步解决地方政府“土地财政”问题；2、通过发展房地产投资信托基金、发行企业债券、实现融资抵押产品证券化解决房地产市场融资渠道单一问题；3、通过除增加现有国家财政拨款、地方政府预算支出以及银行贷款三种主要的保障性房住建设资金的额度外，增加土地出让金提成比例、发行地方政府或企业债券、住房公积金余额移用等多个渠道获得保障性住房建设资金；4、通过改革地方政府政绩与GDP挂钩的机制，强化地方政府保障性住房建设指标化的政绩考核标准以及相关问责制度保证保障性住房建设用地供给数量；5、通过建立科学合理的保障性住房的进入退出、监管机制确保保障措施落实到位；6、通过建立具有层次性、稳定性、严肃性的房地产法律体系，确保我国房地产市场实现有法可依、违法必究。