随着我国房地产市场的不断发展,城市化进程的不断加快,以及土地的稀缺性,房地产公司获得土地的成本越来越高,这就对房地产公司的经营能力和获取土地的能力提出了新的要求。本文通过对目前我国房地产开发用地来源渠道及研究现状进行分析,将其主要来源归结为土地市场和资本市场,并提出相应的分析方法。用求解线性规划问题的单纯形法对规划方案进行优化,用市场比较法确定待开发土地的收益,并将两者结合起来对假设开发法进行改进并加以运用,对一般市场情况下,从土地市场获得的土地进行基本价格分析;用现金流量贴现法(DCF)对资本市场上特定的目标公司的价值进行分析;最后,针对市场上应用最广泛的“招拍挂”来源方式,用改进后的假设开发法对案例中的土地基本价格做出估算,帮助拟投资企业确定是否参与投资。