房地产业是我国的支柱产业,对国民经济的发展起着相当重要的作用,一直是人们关注的焦点。近几年,房地产发展迅猛,带动了一系列相关行业的迅速发展,给国家GDP的增长注入了活力,但由于房地产行业的自身的经营周期长、资金密集型、资产负债率高等特点,其良好的发展能为国家带来效益,同时,也因与金融机构的资金纽带关系而会给金融业带来财务风险。为了规避风险,国家出台了一系列政策,对房地产行业的融资情况进行监管,以求能对其建立合理的资本结构产生影响,进而实现企业市场价值的最大化。然而,基于企业价值最大化的目标,我们房地产行业的现今的资本结构有何问题?这些问题的关键影响因素又有哪些?对于这些问题的回答,国内有一些相关的研究,但在研究方法上多半采用经验指标的固化分析,缺乏调整以及深层次的剖析。本文则在对房地产上市公司的融资现状分析和企业价值和资本结构相关理论的梳理的基础上,运用面板数据,设置关键指标的可替代变量,在实证分析过程中有序的边调整边进行递进式论证,以此来求得最优的变量组合,得出更为准确、更具现实意义的结论。论文的基本框架如下:第一章研究背景及总体研究思路。本章主要介绍了相关的基本概念以及研究的理论背景、现实背景以及研究的总体思路。第二章资本结构的相关理论综述。本章主要介绍了国外较为权威的资本结构相关理论,包括传统资本结构理论和现代资本结构理论。通过对这些理论的梳理,来对资本结构的基本因素和企业价值与资本结构的相关关系有一个较为全面的评述。第三章我国房地产上市公司企业价值与资本结构的相关分析。本章主要以2004—2006年我国全部房地产A股上市公司作为研究对象,通过对其融资方式以及企业价值和资本结构相关指标的统计分析,来揭示二者的现实相关性。第四章我国房地产上市公司企业价值与资本结构的实证研究。本章共分为三节,第一节则是对自变量和因变量的测度进行诠释并介绍数据的处理和来源。第二节是确定随机变量模型。第三节对变量进行描述性统计分析以及运用Eviews软件在变量替换中进行递进式回归分析,并对实证结果进行解析。第五章结论及建议。根据实证结果的解析,结合现实得出相关结论,进而从企业角度、债权人角度、政府角度提出构想或建议。