为了正确认识和系统地把握房地产投资与其环境间存在的客观规律，本文从宏观、中观、微观等三个方面对房地产投资环境作了初步的探索和实证研究。重点研究了经济环境的影响，经济环境(宏观、中观和微观经济环境)是房地产投资环境最主要的因素。 研究表明：房地产业受宏观经济周期的影响，也表现出周期性波动的特征，二者波动情况大致相同，但房地产业波动幅度要大得多。从宏观面来说，我国房地产目前下面临小周期的到来。房地产业最终将成为我国国民经济的支柱产业之一，但受制于宏观有效需求的不足，这种进程不可能在短短十年之内得以完成；应对我国住宅业、房地产业的发展保持谨慎的乐观。我国区域经济的非均衡性决定了区域房地产的非均衡性；本文运用聚类分析的方法揭示了城市、区域房地产投资必须与城市经济、区域经济发展相适应的关系。在房地产微观环境中，消费者特征和消费动机是决定性因素；同时，运用层次分析的方法得出了房地产投资项目之间的竞争实质上是项目消费环境差异的结论。