上世纪末期,随着改革开发号角的吹响,我国相继出台了房改政策及房地产管理政策以将住房推向市场。自此以后,房地产开发行业伴随着国家与地区的经济增长而日渐兴旺,渐渐成为了国民经济的支柱型产业。而在当前经济下行,政府提倡“房住不炒”的新常态下,地方性限价调控政策、金融贷款政策、税收负担以及日益增长的人工成本及建筑成本都在挤压房地产行业的生存空间,而税收由于其独有的可筹划性成为房地产行业在高压下寻求出路的突破点。自地产企业筹建至工程建设再到销售清盘,税收渗透在房地产开发的每一个环节。税收对于地产开发而言无可避免,但有一些涉税成本是可以通过事先的筹划进行控制降低的,而税负的降低可以为开发商带来更可观的投资收益。本文在写作中运用了文献阅读研究法、比较分析法及理论与实务相结合等的研究方法,将从税收筹划理论、税收法规政策及税收征管三个层面对案例进行研究分析。本文将L地产开发集团开发的HS项目作为研究对象,HS开发项目公司自2009年登记注册,于2019年基本销售完毕,达到可进行土地增值税清算的要求。HS公司聘请中介机构对项目进行土地增值税预清算,发现项目整体税收负担较重,需筹划后报送税务机关审核。本文将税收筹划相关理论与土地增值税政策作为依托,以HS项目土增预清算的数据作为支持,结合项目开发地H市的税收征管环境对HS项目的土地增值税进行整体性筹划,并从清算方式、收入形式、扣除项目及会计核算等方面提出针对性的筹划方案。