建设工程是人们衣食住行的重要组成部分,提高建设工程的质量和效率是关乎国计民生的大事。近年来,建筑行业发展迅速,对经济发展和人民生活水平的提高发挥了重要作用。但建筑行业在快速发展的过程中也产生了许多法律问题,如:实际施工人的认定问题、建设工程价款优先受偿权问题等。这些问题的存在会影响工程质量和工程效率,拖延工程进度,同时也会影响农民工的工资,并由此引发了一系列的社会问题。本文以N建筑公司与L房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案和张某与X房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案为研究案例,从法理和实务角度分析案件。除绪论和结语外,本文由三章组成,主要内容如下:第一章详细介绍案情,并且指出案件涉及的三个争议焦点。案件争议焦点分别为:实际施工人的认定,争议点集中在各主体对“内部承包关系”、“挂靠关系”、“转包关系”的确认和实际施工人的认定上;建设工程价款的优先受偿权问题,争议点集中在优先受偿权的权利主体和权利行使的条件上;建设工程施工合同的效力认定及原因。因第三个争议焦点在理论与实践中争议不大,本文着重介绍前两个争议焦点。第二章就案件涉及的争议焦点问题进行法理分析,包含两个部分。在介绍实际施工人的认定时,从实际施工人的内涵界定、表现形式、认定路径着手。实际施工人的认定路径包括五个方面,分别是签订的建设工程施工合同无效,有挂靠、转包、违法分包三种表现形式,实际施工人实际履行了施工义务,实际施工人与承包人不存在劳动关系、与发包人没有直接的合同关系。在介绍建设工程价款优先受偿权时,从《民法典》第八百零七条入手,结合司法解释、相关法律、学者观点对建设工程价款优先受偿权的性质、立法沿革进行论述,对无效施工合同承包人及实际施工人是否享有优先受偿权进行法理分析,并论述及其行使优先受偿权的条件。第三章为案件引起的启示。首先,完善建设工程施工合同相关法律规定。要完善实际施工人的相关法律规定:明确实际施工人的认定标准和法律地位;完善挂靠的相关法律规定。要完善建设工程价款优先受偿权的相关法律规定:将建设工程价款优先受偿权定性为法定优先权;扩大优先受偿权的主体范围;明确实际施工人行使建设工程价款优先受偿权的条件,明确司法适用,同时对实际施工人行使权利进行限制。其次,提高司法适用能力。最高人民法院通过发布司法指导案例等方式,指导各级司法机关裁判案件,促进同案同判,同时法官要加强培训学习。