与历次全国人口普查数据相比,第七次全国人口普查数据结果进一步显示出我国流动趋势明显加强、流动人口规模进一步扩大。在此过程中,一方面大城市人口大量流入为城市发展和民生福祉带来诸多影响,另一方面中小城市人口大量流失引发房地产市场及经济的低迷。我国自1998年实施城镇住房制度改革以来,正式进入商品房全面市场化时代,住房价格总体呈上涨趋势。但在此过程中,地区房价差距过大、房价快速上涨使很多人购房时背负巨大经济压力。虽然国家和地方政府先后出台了一系列房价调控政策,然而仍未改善房价快速上涨现象。基于上述分析,可以发现无论是人口流动问题还是地区房价快速增长均是关乎人民幸福生活和区域经济的重大问题。因此,本文基于高学历流动人口视角,来探讨其对住宅价格影响的空间异质性,通过经验证据印证高学历流动人口推动城市房价增长的客观事实,有利于为不同城市吸引高学历人才以及调控城市房价过快增长提供新思路。本研究主要包括两个方面:一是研究流动人口受教育程度对住宅价格的影响。主要基于2011年-2018年中国35个大中城市流动人口的平均受教育年限,并采用面板数据回归模型（OLS）,探讨流动人口受教育程度对住宅价格的影响,证明学历越高,对房价推动作用越大;然后再从流动人口的地理来源和年龄结构两个维度进一步探讨其对房价的影响,便于深入探究高学历流动人口对城市房价住宅价格的影响机制。二是研究高学历流动人口对住宅价格影响的空间异质性,即运用Arcgis10.8构建地理加权回归模型（GWR）,来分析高学历流动人口对35个大中城市住宅价格影响的空间异质性。主要结论如下:（1）流动人口受教育程度对房价上涨有显著的促进作用。在控制了城市其他控制变量以后,流入人口的平均受教育年限每增加一年,城市房价将增长6.05%。这说明,随着流入人口受教育水平的提高,对城市房价具有显著推动作用。（2）高学历流动人口来源地不同,对城市住宅价格的推动作用也不同。与跨省流动人口相比,省内高学历流动人口推动房价上涨的力度更大。总的来说,当流动人口为跨省流动时,其平均受教育年限每增长一年,将推动城市房价增长3.35%,而省内流动将增长17.8%。（3）不同年龄阶段高学历流动人口对房价推动作用不同。其中,27岁-37岁年龄阶段的高学历流动人口对房价推动作用最大,其次是37岁以上年龄阶段的高学历流动人口,而27岁以下年龄阶段的流动人口的受教育程度与房价不相关。在其他条件不变的情况下,27岁-37岁年龄阶段的高学历流动人口受教育年限每提高一年,将推动城市房价上升7.24%,而37岁以上年龄阶段的则会上升1.37%。（4）高学历流动人口对房价存在着正向影响且表现出明显的空间异质性。根据地理加权回归模型（GWR）结果可以得出:（1）从总体趋势来看,高学历流动人口对房价的影响虽然在相邻年份之间呈现出不同幅度的波动现象,且波动幅度较小,但随着年份增长,高学历流动人口对房价的影响程度呈逐渐上升趋势。（2）从不同区域地方城市来看,2011年-2018年期间,我国高学历流动人口对35个城市的房价均存在正向影响,其中,房价最易受高学历流动人口影响的城市有处于珠三角地区的广东和深圳、处于东南沿海的厦门和福州以及处于长江中下游地区的上海、杭州和南京等城市,其余地区的城市影响相对较小。（3）其他控制变量中,人均国内生产总值、房地产开发投资额、财政支出占比和土地开发成本均对房价存在正向影响,但对房价的影响程度要弱于高学历流动人口的影响。基于上述结论,本文经过实证研究印证了高学历流动人口对房价的影响及其空间异质性。因此,本文提出以下建议:一是科学引导高学历人口区域流动,助推区域间产业结构优化升级;二是分地区调控房价,抑制房价过快增长;三是完善租房体系,健全租赁制度,确保高学历流动人口住房稳定;四是因地制宜研究当地实际情况,对症施治给出解决方案。