住房问题是人民群众物质生活的基础,是关系民生的大问题。温家宝总理在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说,要抓紧建立住房保障体系,要坚定不移的推进住房改革和建设,让人民群众安居乐业。政府只有充分调查了解居民的住房需求,才能够制定出更符合实际情况的住房政策。房地产商只有充分调查了解居民的住房需求,才能够建造出更符合消费者喜好的贴心社区。根据需求来提供供给是最有效率的房产调控方法,因此,研究住房需求就有着十分重要的现实意义。本文作者在充分了解中山市住房现状的基础上,设计出一份较为科学、合理和全面的调查问卷。问卷采用开放式和封闭式问题相结合、多元选择式答案的设计方式,通过抽样调查的方法,在调查区域随机发放1000份调查问卷,覆盖各年龄段、各行业和中山市城区各区域。因为年龄是最能全面覆盖所有人口的因素,因此作者以年龄作为维度,按照年龄段进行分类,并通过对调查问卷科学的统计、分析,采用对调查样本按照人口的年龄结构直接放大的方法,得出未来几年中山市城区按照人口年龄结构分类的购房需求,其中包括在中山市城区各个区域的购房需求量、未来五年内每年的购房需求量、不同房屋类型、户型的需求量、不同价格区间的购房需求量、不同付款方式的购房需求量。所得结果中各个区域的需求量分别为:石岐区12816套,东区10308套,南区9415套,西区3582套,其他3352套。两年内中山市城区居民的购房需求量为9167套,到2013年城区的购房需求量约为6059,到2014年城区的购房需求量约为2424套,到2015年的购房需求量约为5039套,而到2016年以后,中山市城区的购房需求量约为16785套。被调查者的购房预期有可能会随着国家的政策或者房地产市场的走势,或者是家庭经济状况的改变而发生改变,因此,此数据的有效性会随着时间的增长而变弱。