十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2017年底召开的中央经济工作会议也指出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方的合法权益,支持专业化、机构化的住房租赁企业发展。在众多政策支持和利益驱使下,我国长租公寓的建设被提上日程。但在公寓建设过程中,因缺乏相关理论指导,出现了公寓设计不合理、空间效率低下、缺乏标准化设计、租户体验差等问题。随着城市发展,建设用地和城市发展的矛盾逐渐凸显,增量土地资源不断减少,开发成本不断增加,现有扩张式的发展模式难以维持城市发展需要,因此如何盘活存量土地,促进城市持续健康发展成为重要课题。长租公寓作为一种新的居住产品,对解决青年群体居住问题有重要作用。本文基于对城市青年群体居住状况及住房需求的调研,考虑到城市更新、城市存量发展的现实需求,在国家政策推动租赁住房建设的背景下,提出对既有住宅进行合理化改造设计使其满足青年群体使用要求,将其提供给青年群体使用,以解决青年群体住房困难问题。基于此,本文将基于青年群体需求的既有住宅公寓式改造作为本文的研究对象。首先,借助理论研究的方法,从理论的角度分析了青年群体的基本特征、青年群体居住需求的影响要素,并阐述了心理学、住居学、卫生学、人体工程学在青年居住空间设计中的作用。其次,通过实地走访、入户调研,选取“单人独立居住模式”、“双人异性合租模式”、“双人同性合租模式”、“多人合租模式的公司宿舍式”以及“多人合租模式的群租式”五类居住模式进行居住实态调查,总结青年群体居住问题,并通过问卷调查和访谈分析,了解青年群体基本情况、居住现状和居住评价、居住行为习惯、居住意向等居住需求相关信息,从而总结出既有住宅公寓式改造的关注点。在此基础上结合改造实证案例分析,重点研究了既有住宅公寓式改造的公寓空间配置要点。最后总结了既有住宅公寓式改造的设计难点和改造设计策略方法,希望能为今后住宅改造及长租公寓建设相关研究工作提供一些可能的借鉴和参考。