土地属于稀缺资源,与人类日益增长的需求之间存在矛盾关系,因此土地制度在全球大部分国家都是关乎社会稳定的重要因素。我国把土地资源视为基础产业,由国土资源部统一管理。随着城镇化的逐步发展,土地整理储备成为重中之重。从前人的研究文献可知,国内外均没有专门针对土地储备贷款定价进行研究。本文抓住这一研究的薄弱领域,系统全面的对有影响力的因素进行阐述,并且将其与传统的企业贷款进行对比。文章先是贷款定价的影响因素分成两个体系：借款人的影响因素和借款项目的影响因素。然后选取经过风险调整的贷款收益模型为基础模型,做了两个调整：一是将原模型的较少因素进行扩充,形成一个由大概几十个指标组成的因素矩阵；二是改变模型的输入数据,将其由一线数据转化为打分后的数据。贷款定价的关键在于如何将一线数据客观的转变为打分数据。在文章的最后,针对前面的因素分析和模型设计,提出了相应的政策建议,核心目标是在不提高贷款风险和土地储备开发效益的情况下加大银行的利润空间。