房地产行业的迅速发展使房屋除了供人居住之外还有了投资赚取收益的作用。近年来,国家为了维持房地产市场的稳定发展,不断通过宏观调控手段达到稳定房价、房屋供应量的目的。同时,也通过提供政策性保障住房的方式,来促成百姓住有所居。但是,随着房屋价值的飙升、一些为追求房产利润的投机分子的存在,加上多数人出于规避限购政策以及其他不愿意将财产公之于众的目的,市场上出现大量借用他人名义购买房屋的情况,即本文所探讨的借名买房。从法律要素层面看,借名买房本身是一种涉及主体多、法律关系复杂的民事行为,且随着房屋价值的增长,凸现出来的纠纷也日益增多,主要以房屋所有权纠纷的形式诉诸法律。但由于法律本身的滞后性以及这种新型纠纷形式短期内迅速增多,现行法律还没有针对此类纠纷的明确的条文规定,这导致司法实务中对这类纠纷的裁判疑难和争议也日渐突出。且通过对案例进行分析可知,虽然当事人之间的争议从表面上看表现为房屋权属纠纷,但纠纷究其根源都是对双方之间的借名买房协议效力支持与否的判定。本文旨在通过分析司法实务中借名买房纠纷的主要表现形式,对借名买房协议的性质和效力进行研究和法律分析,并在此基础上对司法实践中突出的借名买房中房屋权属问题进行探讨,以期能为当下司法实务中的裁判疑难问题提供一些有价值的参考思路。本文共分为五个部分,第一部分为引言,主要介绍了本文选题来源、研究现状、理论与实践意义及文章创新点等,引出下文。第二部分为案例分析及案件争议点总结,是问题提出部分。本文通过检索,列举出近年来借名买房纠纷在司法实践中的案件数量分布呈增长趋势,为文章论题的提出提供了案件来源支撑。列举了五个典型案例进行分析和对比研究,发现法律的缺失导致在司法裁判中全国法院纵横比较上对借名买房协议的认定、评价和裁判理由各不相同,甚至有的还出现判决结果大相径庭的现象。本文通过对不同借名原因和房屋性质下的借名买房纠纷中法院不同的审判立场进行了分析,梳理了在当下司法实务中借名买房纠纷的基本状况,为后文相关问题的进一步深入探讨奠定基础。第三部分是借名买房协议的基本规定性,即借名买房协议的基本内容。主要是对借名买房协议的概念、性质等基础问题进行梳理,阐述了借名买房的概念及行为特征、与相关行为内容的异同,从而认为将借名买房协议定性为混合合同更为合理。第四部分是借名买房协议法律效力的分析,也是本文的重点。本文认为纠纷虽然体现为房屋所有权归属问题,但问题的核心还是在于司法实务对借名买房协议本身性质和效力的认定和裁判标准的问题上。因而,第三部分主要对借名买房协议效力的不同理论观点进行了研究和分析,并从借名买房协议效力分析的理论基础、基于姓名财产性权益视角下的借名合意效力分析、借名买房协议整体与部分效力关系分析等方面进行了效力的理论分析和论证,同时通过对司法实践中效力判断依据进行了分类型的分析和探讨,从而提出了本文对于不同类型下借名买房协议效力认定的观点。第五部分是房屋所有权归属探讨。此部分内容是在第四部分基础上、在借名买房协议有效的前提下,对借名登记行为下的法律物权与事实物权进行阐述和分析,再进一步对借名登记导致事实物权和法律物权相分离的情况下的所有权保护的方式及途径进行了探讨,即所有权纠纷出现在出名人与借名人之间还是涉及到第三人,对不同情形下所有权应该依照何种途径进行保护和认定才能更加公平合理进行分析和探讨。