买卖合同标的物的风险负担问题,是合同法的一个重要问题,它直接关系到买卖合同双方当事人基本权利义务的实现。各国立法中,动产买卖的风险负担规定的相对明确,但对不动产买卖的风险负担,却规定得比较粗糙,我国学界和实务界对不动产买卖合同风险负担的立法选择和我国《合同法》规定的理解,存在较大的争议。本文试图通过对风险负担制度基本理论的分析,探讨在房屋买卖合同中风险负担的一般原则、具体解释及适用规则,并对实务中的部分疑难问题提出自己的一些见解。全文共分四部分:第一部分探讨买卖合同风险负担问题的基本理论。从风险负担的概念出发,进而找出风险的内涵、特征及产生的事由,加深对风险本质的认识,从而明确风险负担的主要内容和法律后果。第二部分房屋买卖合同风险转移时点的比较法考察,本文先后分析了合同成立主义、所有权主义、交付主义的特点,通过重点比较所有权主义和交付主义的立法模式,指出交付主义应成为我国房屋买卖合同风险负担的一般规则。第三部分探讨了房屋买卖合同风险负担的具体规则,先界定不动产交付的含义和类型,从而明确我国房屋买卖合同风险负担中房屋“交付”的含义,还分析了几种具体特殊情形下房屋买卖的风险负担规则的适用,主要包括:房屋的双重买卖、多重买卖,占有改定,租用、借用、代管,分期付款、保留所有权,商品房按揭中的风险负担问题。第四部分讨论了违约责任与风险负担的关系。因为合同法对违约责任的一般归责原则采严格责任的情形下,风险负担与违约责任的适用发生冲突,有学者提出重新界定风险负担中风险的含义,因而本文探讨了违约责任的归责原则与风险负担的关系,并着重讨论了违约责任对风险负担的影响。