本文以现代财务管理的基本理论为指导，结合我国房地产企业发展的现状和国内新出现的房地产融资方式(房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资)，探讨现阶段我国房地产企业在激烈的市场竞争环境下进行融资管理以优化企业资本结构的具体途径和方式。在理论分析的基础上，结合了四川中拓房地产股份有限公司所开发的“新世纪——丽晶花园”项目，进行案例分析，以明确房地产企业在融资管理和优化资本结构中如何操作，为房地产企业的资金运作从定性管理进入定量分析指明了方向。本文的主要研究内容有：(1)从理论上分析房地产企业资本结构和融资管理间的关系，指明“公司资本结构的优化是公司融资管理的目标，公司的融资管理是实现公司资本结构优化的有效手段”；(2)在对我国房地产企业资本结构现状分析的基础上，列举了房地产企业资本结构决策的基本方法和企业风险的定量分析方法，并通过具体案例予以说明；(3)通过对房地产企业融资渠道、融资方式的比较分析和资金需求量的预测，探讨了房地产企业如何在各种融资方式中进行选择，实现资本结构的优化——使公司的实际财务杠杆比率落入我们确定的目标范围；(4)探索房地产企业融资方式创新的主要途径——房地产融资证券化及其具体方式，为各房地产企业选择其适合的融资方式和渠道提供依据。