社会经济的运行表现为两种状态，即均衡和非均衡。非均衡是常态，均衡是经济的目标。本文以非均衡理论为依据运用统计分析方法来分析大连市房地产市场，对于大连市房地产市场的健康发展和国民经济的稳定具有现实意义，能够更加有针对性地发现问题，解决问题，也为大连市房地产行业的发展提供了决策依据。本文第一章主要是对全国以及大连市房地产市场的发展现状进行了分析，发现中国房地产市场在很长一段时间内都存在着一定程度的供给和需求的非均衡现象，大连也不例外，并对目前国内外关于房地产市场供求的成果进行了总结，大部分经济学家认为，房地产供求决定着房地产价格，房地产价格的上涨主要因素在于供求失衡，最后介绍了本文研究的主要内容和方法。第二、三章是本文的理论基础部分，主要是对房地产市场的供求的均衡及非均衡理论做了简要阐述。第四章是本文的主体部分，根据所搜集数据，确定了大连市房地产市场的需求和供给的影响因素，并用统计分析软件对模型参数进行了拟合和检验，最终得出大连市房地产市场供求非均衡的最终模型，通过对模型的分析，发现大连市房地产市场价格机制出现了失灵，同时还设置了宏观调控的警戒线，发现大连市房地产市场供给的非均衡度已超过第二警戒线，需要采取有力的措施使这一非均衡向稳定的方向发展。第五章为结论、建议部分，根据前面得到的大连市房地产市场供求的非均衡模型，结合非均衡理论，认为市场调节由价格和数量调节共同起作用，而当前的调节主体只能是数量调节，即政府的宏观调控应从根本抓起，只有这样才能提高宏观调控的效果、维持房地产市场的非均衡稳定运行。