消费作为拉动我国经济增长的三驾马车之一,对保持我国迅猛的发展势头起着至关重要的作用,特别是在2020年中共中央政治局常委会会议提出要构建国内国际双循环相互促进的新发展格局,并且强调以国内大循环为主体的情况下,如何提升我国居民的消费潜力,扩大内需是推动我国经济进一步发展的首要任务。而我国居民的住房财富是家庭财富最主要的部分,这一情况随着房价的上升更加明显,因此住房财富的变化会很大程度上影响家庭总财富,从而改变居民的消费行为,影响我国整体的消费水平。已有的关于住房财富与消费的研究存在着以宏观研究为主,微观证据较少,并且对于内生性问题一直没有很好地解决办法,所以结论差异很大。因此,探究如何克服已有研究的缺陷,更清楚准确地研究住房财富对消费的影响就显得格为重要。为了稳定住房价格,政府出台了一系列房价管控政策,虽然调控的效果并不是很明显,但是也为研究住房财富的变化提供了外生性的冲击。本文以2006年《国六条》政策为切入点,把中国家庭金融调查（CHFS）和中国家庭追踪调查（CFPS）数据合并成2010—2017连续8年的数据集,采用断点回归的方法深入研究了住房财富的变化对消费的影响,得出了以下主要结论:首先,住房财富的增加能显著促进家庭消费,具体来说,相对于住房财富较低的家户,住房财富的提高使得家户的总消费支出要多出3846元,提高了18.4%,并且提高了医疗消费和文教娱乐消费的支出比例,促进了消费升级。其次,本文分样本回归发现住房财富对消费的影响存在异质性,住房财富对户主为女性的家庭的消费促进作用更加明显,同时也会显著增加45岁以下户主以及60岁以上户主家庭的消费,但是对户主年龄为45～60岁的家庭消费没有影响,并且住房财富的增加也只会增加只有一套住房的家户的消费,对拥有多套房产的家庭则没有影响。最后,本文进一步发现“直接的财富效应”,更具体地说是未实现的财富效应,是住房财富影响消费的主要渠道,而“抵押担保效应”并不明显,这与国外的研究有很大的区别,主要的原因可能是我国住房信贷市场发展不完善,住房的抵押属性很难发挥作用,住房价值的增加很难通过信贷市场变现,所以削弱了“抵押担保效应”在中国住房市场的作用。基于上述结论,本文提出来一下几点政策建议:第一,要调整住房供给结构,让各种需求层次的居民都能够拥有住房,如结果所示,对拥有住房的家庭来说,住房价值的提高会显著促进消费,所以满足大部分人的住房需求就能够一定程度上释放消费潜力。第二,我国相对落后的信贷市场阻碍了住房的财富效应对消费的促进作用,因此,要加快房地产金融发展,完善住房信贷市场,让信贷市场与发达的房地产市场相匹配。第三,要根据不同地区的房地产特点实行差异化的住房调控措施,并且对于不同类型的家庭也要实施差别化政策,严控购房数量限制,减轻无房者的购房压力。