国内外社区建设的研究都是基于社区经济发展条件较好，市民化程度相对较高，市场经济条件相对完善的地区。金州新区作为大连市改革开放的前沿阵地，内外各方面条件比较成熟，从成立神州第一个开发区开始一直在探索中前进。由于长期社会历史条件的限制，政治、经济体制等原因，金州新区的“村改居”社区建设这么多年一直在摸着石头过河，在经济快速发展的过程中积累经验，不断创新，但是在“村改居”社区建设过程中还是存在很多的矛盾需要解决。　　本研究通过对金州新区“村改居”社区建设进行实证研究，找出大连金州新区“村改居”社区建设中所遇到的问题与特殊性，提出一些个人的研究结论和参考建议，并且因为大连金州新区“村改居”社区建设的特殊性，通过实际调查和实践经验对金州新区“村改居”社区建设的模式进行创新。立足相关概念阐述，以及国内外研究现状以及发展动态分析提出本文的研究内容与方法，确定本文的研究技术路线，并且进行金州新区“村改居”社区建设存在问题和成因分析。首先分析金州新区的“村改居”工作实践，深入到实地展开金州新区“村改居”社区建设调查，得出具体研究结果，从而分析金州新区“村改居”社区建设存在的问题，并从政府、组织、居民等方面进行金州新区“村改居”社区建设存在问题的成因分析，最后提出金州新区“村改居”社区建设方案。通过研究，本文主张从强化社区组织职能定位，构建以社区组织为龙头的社区服务管理格局；完善社区建设工作机制，构建基层社会治理体系；推动资源下沉，创新社区服务方式等方面进行完善，为营造幸福社区、和谐社区、美丽社区提供参考。