房地产行业是国家支柱性产业之一,对国民经济的影响作用巨大,对GDP的增长率有着很大的贡献。房地产开发项目建设所需资金量大,对外融资需求高,是典型的资金密集型产业,同时,也就成为了投资风险比较大的行业。房地产企业在融资的规模上既受宏观经济的影响,更是受到国家财政政策与货币政策调控的影响,在融资的模式上既受限于自身的财务状况和客观条件,也受到市场经济和外部环境的影响。因此,房地产企业的融资渠道和融资模式是许多人关注的热点问题,对房地产企业自身而言也是能否正常发展和稳步前进的重要问题。本文以KJ房地产公司为选题背景,以其融资问题为研究对象,叙述了国内外有关房地产公司融资的现状,对房地产项目融资的基本概念和融资基本理论进行了相关论述,并简要分析了国家近年来出台的财政与金融政策对房地产企业融资的影响与作用。本文通过运用数理统计方法分析了全国及陕西省房地产企业开发资金的来源、融入资金的规模和结构;运用数量分析法归纳出了房地产企业融资的趋势变化和特点,运用对比分析方法得出了陕西省房地产企业融资的独有特色。本文以KJ房地产公司为案例,对该企业的项目融资开展了研究与分析。作者在采集了该企业近14年相关财务数据的基础上,对该企业发展的三个阶段进行了总结与分析,对已往运用的项目融资类型进行了概括,对其项目融资的特点进行了总结,对其融资中存在的问题进行了分析。最后,作者结合公司实际提出了明确内部基数积极向外的融资策略,有针对性的提出了融资选择的原则,结合该企业实际提出了实施BT融资等模式,并结合项目非可售的特点有针对性提出了实施使用权租后转租这个新构想。本文还对如何强化公司治理,积极稳健开展外部融资提出了措施建议,为改善房地产企业的政策环境与生存环境,提出了改善政策环境,创造良好氛围,促进企业发展的建议。通过以上的措施与建议,期望能够帮助该公司解决融资的难点问题。