当开发商被迫告别拿地就等于赚钱这个简单的盈利模式之后,准确的房地产项目定位便成为保证房地产开发项目成功的关键因素.在中国,城镇住房制度从国家无偿分配和无限期使用、到住房商品化和社会化,仅仅经历了十几年的时间,许多房地产开发企业在项目开发过程中还存在:对供需分析不足、市场研究方向不明确、不进行风险分析等问题,导致了商品房屋的大量积压和空置.随着中国WTO的加入,外国大型房地产企业将大举进军国内市场,给国内房地产开发企业带来前所未有的竞争压力.为了在市场竞争中取胜,国内房地产开发企业必须加强市场化运作、专业化管理和科学化决策等方面的研究,强化风险意识,不断地满足客户的需求变化,以保证企业的生存和发展.否则,不但投入开发的资金不能及时回收,而且会造成项目运做的艰难,甚至危及企业的生存.因此,对房地产项目定位和风险分析的研究就显得尤为重要.准确的房地产项目定位是降低风险的有效手段,而风险分析可使房地产商在开发运做时有意识地去识别项目中的风险因素、进而规避风险,制定风险对策,保证房地产开发项目的顺利实施.该文从分析房地产开发企业在进行房地产开发过程中存在的问题入手,阐明了房地产项目定位在房地产开发过程中的重要作用,强调了房地产项目定位及风险分析的必要性.该篇论文的研究以统计分析及其相关原理为依据,理论实际相结合,将房地产项目定位和风险分析的原则、程序和方法应用于"阳光绿色家园"的开发实际,收到了显著效果,为房地产开发项目的规范操作提供了新思路.该篇论文的研究注重实用性,可操作性强,对房地产开发企业进行项目运作,具有重要的参考价值.