当前楼市存在风险和泡沫已经成为业界共识,近年来国内房地产信托出现快速增长,也意味着信托业务风险越来越高。在此背景下,本文选取YC公司JX信托计划项目,系统分析房地产信托计划项目投资风险特点,对该信托项目风险进行了识别和评价,可以为房地产新形势下此类型项目的风险管理给予借鉴,对于指导信托企业的风险管理工作也具有一定现实意义。通过文献查阅汇总归纳,本文从宏观政策风险、信用风险、项目风险和操作风险四大方面构建了风险评价体系,包括房地产调控政策、金融政策风险、区域房地产风险、项目区位风险、项目经营风险、隐瞒真实负债风险、违规使用信托资金风险、信托公司尽调失职、信托公司风控把关不严、信托公司后续管理不到位等十二个评价指标。运用层次分析法开展评价指标体系各指标权重的确定,并咨询专家对各个风险指标进行实际打分。根据评价结果,得出JX项目处在中等风险的概率为39.56%,处在较高风险的概率为32.09%,项目整体处在中等偏高的风险级别。提出了针对YC公司的风险管理规避策略。针对宏观政策风险规避策略包括:选择实力雄厚交易对象、多手段主动研判市场政策;针对项目风险规避策略包括:避免土地供应量或住宅存量过大的区域、准确评估交易方经营管理水平;信用风险规避策略包括:严查交易方真实负债情况、严防信托资金违规使用(加强投前资质调查和合同约束、投后多手段管控资金流向);操作风险规避策略包括:加强信托尽调控制(提高尽调人员素质和责任要求、严格落实尽调内容及流程)、严格信托公司审查管理(加强内部审查管理体系建设、以信息化助力信托风险管理)、加强信托公司投后管理(实施专业化投后制度、投后派驻专员现场监管)。本文综合运用层次分析法和模糊综合评价法,对YC公司JX房地产信托项目开展风险识别和风险评价,构建了房地产信托风险评价体系,提出了风险规避策略,为房地产信托项目风险评价提供了参考和借鉴。