【摘 要】
：
住房市场化以来,房地产行业开始迅速发展,房价的持续上涨问题,备受社会各界的关注.目前一、二线城市的住房市场已经呈现饱和状态,市区内可开发的土地越来越少,因此,很多消费者就把目光转向了二手房,二手房对于补充住宅市场房源,平抑房价等有着重要的作用.随着城市化的不断推进,二手房交易市场也愈发欣欣向荣.针对这一现状,越来越多的学者开始重点关注如何更加准确地预测二手房价,因此建立有效的二手房价格评估体系是非
论文部分内容阅读
住房市场化以来,房地产行业开始迅速发展,房价的持续上涨问题,备受社会各界的关注.目前一、二线城市的住房市场已经呈现饱和状态,市区内可开发的土地越来越少,因此,很多消费者就把目光转向了二手房,二手房对于补充住宅市场房源,平抑房价等有着重要的作用.随着城市化的不断推进,二手房交易市场也愈发欣欣向荣.针对这一现状,越来越多的学者开始重点关注如何更加准确地预测二手房价,因此建立有效的二手房价格评估体系是非常有必要的.本文基于网络抓取方法从链家网站收集了郑州市近2万条的二手房信息.首先,选取户型、朝向等8个特征变量构建指标体系,将挂牌价格作为被解释变量,通过描述性统计分析,初步得出了影响房价的因素,并结合实际对结果给出相应的解释.然后,分别构建了随机森林和多元线性回归预测模型,同时将这两种模型进行对比,发现随机森林模型的预测效果较优.多元回归模型仅考虑了解释变量与被解释变量呈线性关系的问题,而随机森林模型,没有具体的回归函数形式,解释力度不够.因此考虑建立部分线性模型,部分线性模型是由参数部分和非参数部分两部分组成,通过对特征变量和房价进行灰色关联分析和Pearson相关性分析,分别确定模型的参数部分和非参数部分.最后,以标准化均方误差为模型的评价标准,将随机森林模型和部分线性模型进行对比研究,最终发现基于本文的郑州市二手房数据建立的部分线性模型对房价预测效果最精确,误差较低,能很好的为购房者或投资者提供科学有效的参考价值.
其他文献
推荐系统是根据用户行为信息,在网络中找到用户感兴趣的物品,推荐给用户的算法。如今已经广泛的应用在互联网的各个领域,如音乐、电影、微视频、美食推荐和电子商务等领域都有推荐系统的应用,取得了很好的效果。推荐系统在缓解互联网信息迅速发展带来的信息过载问题上发挥着重要作用,不仅给用户带来更多便捷和随心的体验,而且,给许多互联网公司带来了更多的利润。因此,探索更好的推荐算法一直是热门的研究话题。随着推荐算法
近年来，我国电气化铁路的运营里程不断增加，高速铁路的建设规模也同步增大。接触网运行质量直接影响行车安全和运输经济效益。而接触网故障与事故，特别是弓网故障频发，严重影响铁路运输秩序和效益，并对接触网设备的标准化维修及机车受电弓与接触网配合关系提出了更高的要求。本文通过对一起弓网故障的分析，探讨弓网故障原因及防止弓网故障的对策和建议。
统编版小学语文教材自改版以来,受到教育研究者和一线教师的广泛关注。习作是语文教学中最重要的一个环节,改版后的教材从三年级到六年级,每本教材中均增添一个单独的习作单元。三年级是学生由写话到习作转变过渡的一个年级,教师们如何看待新增的习作单元?采取什么教学策略?习作单元教学效果如何?存在哪些问题?习作单元教学如何改进优化?这些均是值得研究的专题。本研究采取文本分析法对统编版小学习作单元与阅读单元中的教
掌握英语语言技能是学好英语的奠基石,是英语课程标准要求的重要培养目标,也是学生必须具备的重要能力。而自然拼读法旨在通过帮助学生建立英文字母及字母组合与发音之间的联系,来培养学生“见词能读,听词能写”的能力,引导学生主动发现发音规律,建立单词“音”和“形”的内在联系。但是城乡教育水平差距大、发展极其不平衡,农村地区的小学英语教学水平有待提高。因此,研究自然拼读法对农村小学生英语语言技能的影响有着重要
当今社会,噪声已经成为了除大气污染和水污染之外的第三大污染源,特别是低频噪声,来源复杂,波长较长,能轻易穿越障碍物,是噪声污染中最难处理的问题之一。低频声波在水中具有更明显的传播优势,很多鱼类对低频声波非常敏感,能够“听”到低频波段的声波。由于鱼没有外耳,声波必须透过鱼鳞、鱼肉等组织后进入听音器官,在此过程中,鱼鳞和鱼肉对低频声波的作用是“透声”,同时由于鱼器官组织的阻抗与水阻抗的差别以及鱼体内部
在书法史上,清代是一个较为独特的时期,二王帖学从极盛走向了衰退,大量青铜铭文、碑版刻石、瓦当、砖文以及古币的出土,受到金石学家的重视,金石学得以繁荣发展,新的书学理论和审美方向应运而生。赵之谦是清代碑学的集大成者,篆书史上,从秦李斯、东汉袁安碑和袁敞碑、到唐李阳冰,都未曾跳出玉箸篆的圈子。清代邓石如用长锋羊毫掺杂隶书笔意书写篆书;赵之谦更具创新,将魏碑笔法融入到篆书中,打破了小篆的单一用笔方法,革
长久以来,人类社会饱受细菌、病毒、微生物等各类病原体引发的传染病的危害。全球化进程的有力推进,促使传染病超越国家边界在全球范围内大肆传播,尽管各国在公共卫生能力上存在差异,但在传染病得到全面有效控制以前,所有人、所有国家都面临着共同的卫生风险,人类社会“因病相依”。有效的疫苗接种是国际社会成功根除传染病的宝贵经验,因此开展全球层面的疫苗供给成为治理全球公共卫生问题的代表性措施。2020年新冠肺炎在
目的:1.调查重庆市某县域医疗卫生机构的中医护理队伍结构、中医护理能力和中医护理培训需求,了解某县域的中医护理水平,为进一步促进中医护理发展提供依据。2.应用SWOT分析法对重庆市某县域中医护理现状进行分析,探讨如何促进某县域中医护理发展,以期为某县域中医护理事业可持续发展提供策略,也为其他同类地区进一步发展中医药事业提供参考。方法:1.本研究属于横断面调查研究。采用分层便利抽样方法选取2020年
20世纪中叶以来,随着科技的进步与经济的发展,西方国家的产业结构与阶级结构都在发生着改变。在资本逻辑的驱使下,为不断提高社会生产效率以获取最大剩余价值,劳动分工愈发细致,资本对工人的压榨愈发严重,大机器化生产也使得生态系统的平衡受到威胁,社会各个领域都发生着不同程度的异化现象,这在一定程度上加剧了人与自然、人与人、人与社会的紧张关系。由此引发了一系列要求变革资本主义社会的政治运动,如法国的“五月风