投资是投入和运用资金的行为和过程。由于同一投资在不同地域内取得的经济效益可能不相同，投资环境就成为获取投资效益的外部因素而变得日益重要，对投资环境的研究也日益得到社会的重视。投资环境评价一直是投资环境研究的中心课题之一。目前投资环境研究的实践应用都是通过投资环境评价来完成的。平时我们评价某区域投资环境优劣及探讨如何改善投资环境都不分具体产业或行业。虽然区域投资环境评价的理论、原则、模式和方法对于行业投资环境评价是同样适用的，但行业投资环境评价的要素系统建立和指标权重选取等会有所差异和变化，需要符合行业性规定和习惯。房地产业是国民经济的重要产业，研究房地产投资环境评价理论及应用问题既是对投资环境理论的拓展，又是对房地产业的投资决策提供新的论证途径。本文运用房地产经济学、投资经济学、市场学、营销管理论与方法，借鉴区域投资环境评价理论与方法，结合我国房地产业的特点和影响因素，提出了行业投资环境评价的原则，分析了房地产业与投资环境评价的联系。从房地产业的实际出发，分析了房地产业投资环境要素的分类模式，并提出带有通用性的房地产业投资环境系统图。本文选择借鉴了多因素和关键因素评价法、准数分析法、参数分析法和综合评价法四种投资环境评价法作为改进原型，提出了四种应用性的房地产业投资环境评价法。最后论述了房地产业投资环境评价的实践应用中应注意的问题。