随着我国城市化进程的不断加快,商业地产发展迅猛,以万达广场为代表的城市综合体正在各大中城市快速涌现。超大体量、众多业态、一体化管理是商业地产发展的新趋势,但这种模式也使开发商面临越来越大的资金压力。我国房地产金融体系的落后,房地产开发严重依赖银行,拓宽融资渠是商业地产持续发展的唯一出路。融资的前提是合理估值,商业地产是一种特殊的评估对象,其价值影响因素众多,对评估参数进行严格假设条件下的点估计并不符合实际状况,据此得出的评估值并不一定是可能的结果。因此有必要对商业地产的评估方法做一定改进,保证其估值的合理性与科学性。本文第一部分主要介绍了选题背景和意义以及国内外研究现状。第二部分首先界定了商业地产相关概念及经营模式,在这个基础上总结出了商业地产的特点,之后对房地产评估的三大基本方法做了分析和比较,得出收益法是最能体现商业地产价值的评估方法。第三部分结合商业地产评估的现实对收益法的三个关键参数(收益额、折现率、收益期)进行了详细阐述,对影响收益法参数选择的风险因素进行了归纳和总结,认为这些风险因素的存在使评估参数具有很大的不确定性,从而降低了评估结果的可靠性,考虑引入不确定性的收益法,将参数的点估计扩大为区间估计。第四部分引入了蒙特卡洛模拟对收益法进行了修正,详细介绍了模拟的原理、过程。利用蒙特卡洛模拟能够对随机变量进行多次随机取值的优势,将不确定性量化,得出最可能评估结果。第五部分以具体的商业地产评估评估案例为基础,分别使用传统收益法和蒙特卡洛模拟修正后的收益法对其进行评估,并对评估结果进行了分析和比较,认为后者更多的考虑了相关变量的不确定性,得出的评估结果更加贴近市场波动的现实。第六部分总结了本文的主要结论与观点,分析了研究存在的不足之处并对未来的研究进行了展望。