随着房地产行业的不断发展,房地产企业在项目建设过程中的资金需求越来越大,很多开发商由于资金短缺、贷款困难以及无力偿还巨额利息费用等多种财务问题,使在建工程项目无法按照预先的进度表开展下去,这些开发商不得不转让一些在建工程项目在维持企业的发展。然而目前国内对于在建工程项目的价值评估体系还不够完善,许多资产评估师在评估过程中可能高估了在建项目的实际价值,究其原因资产评估师在评估在建项目价值的过程中很多都没有考虑到在建项目的特殊性以及风险因素对价值的影响程度。从收购方的利益角度出发,如何准确地评估在建工程项目的价值,为收购方提供合理的价值参考依据是研究本文所要解决的问题。基于上述问题,本文从在建工程项目价值的评估理论、S会议中心项目价值的评估方法选择与评估程序设计、所选评估方法在S会议中心项目价值的评估中的具体应用研究三方面展开研究,具体研究内容分为六个章节。第一章为导论,主要论述了论文的研宄背景与研究意义、在建工程价值评估的国内外研究现状以及本文的技术路线;第二章为在建工程价值评估理论概述;第三章为S会议中心项目的概况介绍与评估方法选择。本章首先对S会议中心项目概况进行了简介,其次对几种评估方法的适用性进行了的分析,然后选择出重置成本法作为评估方法,最后对重置成本法在S会议中心项目价值评估的应用中进一步分析思考;第四章为一般重置成本法下S会议中心项目的市场价值评估;第五章为基于收购风险因素下S会议中心项目的收购价值评估。本章从收购方的利益角度出发,在市场价值的基础上结合设计的收购风险系数评价模型评估S会议中心项目的收购价值;第六章为结论和展望。本文针对在建工程项目价值评估的理论依据和常用方法展开分析,从收购方的利益角度出发,在重置成本法评估结果的基础上,引入收购风险系数模型,使用一般重置成本法与基于收购风险因素的重置成本法两种方法对估价对象进行评估,对两种评估结果进行比较分析与应用说明,合理确定S会议中心项目价值,结合评估过程进行具体分析、论证,具有实践意义。