在当今世界城市化进程加速的背景下,伴随人口的激增,使得城市原本紧张的土地资源更加匮乏,城市原有基本功能已无法满足公众生活水平提高的需求。在市场经济影响下,老城区改造和新区的建设成为目前中国大中城市发展亟待解决的难题。在大量旧城改造及新区建设中,如何选择适宜的建筑模式,以适应不断发展的现代城市需求,是摆在政府、公众和开发商面前共同的课题。在这种社会需求下,一种功能集约化、空间高效化的商业综合体建筑正逐渐成为各大城市中心区占主导地位的建筑形式。商业综合体自身的性质和独有特点,决定其必然成为城市发展的重要新兴载体。商业综合体以其多元化、综合化的空间形式改变了传统商业建筑的设计方法。在城市快速发展的内在要求下,我国的商业综合体建设更多面向的是城市的改造和扩建。这一类项目的开发模式除了强化空间多元化、功能复合化外,还以改善景观环境、提升生活质量为目的,更加注重视城市用地的高效开发,着力塑造建筑的地标性形象,谱写城市未来的美好篇章。结合工程实践案例,本文从研究旧城改造与商业综合体的相互关系出发,主要探讨了在城市化快速发展、旧城改造方兴未艾的背景下,城市商业综合体在规划设计、功能组成和空间形态的优化设计等方面的发展现状,探寻可持续发展的商业综合体规划设计模式,并使之落实在商业综合体项目实践的操作和实施过程中。