随着中国建筑业的整体规模不断发展,对于建筑项目的运维管理水平和能力也提出了更高的要求。党的十八大提出“促进工业化,信息化,城镇化和农业现代化”,传统建筑项目运维工作如何利用信息技术提高管理水平,实施科学管理,实现成本的节约和效益的最大化,成为当前的紧迫问题。在建筑项目的全生命周期中,后期的运维管理已经成为了一个时间跨度最长,投资成本最高的阶段。BIM(Building Information model建筑信息模型)技术作为一项建筑业中引领变革的先进技术,在建筑项目的设计和施工阶段的研究和应用已经有了较多的积累,这恰恰为其在项目的日常运维方面提供了极佳的选择和支持。因此,对于BIM技术在建筑项目运维管理中的应用研究是极具研究意义和使用价值的。本文主要以BIM技术在实际的建筑项目运维管理中的应用为研究对象,试图通过研究BIM技术的相关概念、功能、优势及特点,在建筑项目运维管理的基础理论上,结合作者本职工作参与的某建筑项目在运维管理中存在的问题,分析BIM技术在建筑项目运维管理中应用的可行性和必要性,并探索和设计BIM技术在某具体建筑项目运维管理中的应用方案。就具体内容而言,本文的主要工作和所取得的成绩包括以下几个方面:首先,本文概括了主要的研究背景和国内外相关BIM技术研究的发展概况,对BIM和建筑运维管理的相关基础理论进行了梳理与总结。同时,结合BIM技术的特点和传统运维管理的模式,分析了BIM技术对建筑运维管理的影响。然后,本文对建筑项目运维管理中存在的问题进行了梳理,包括运维管理中存在的被动管理问题、信息孤岛问题、成本较高问题及企业自身问题等方面,并对于BIM技术在运维管理中发挥的作用进行了概括。论述了BIM技术的运维管理应用平台的搭建和实施过程。最后,本文结合某具体项目的实际运维情况,对应用BIM技术提升运维管理水平的必要性和可行性进行了分析。通过对具体项目的概况介绍入手,采用内部和外部调研相结合的方法,归纳在项目运维中存在的问题,形成BIM技术在其运维管理中应用的SWOT分析,并对相关的BIM技术应用方案进行设计和应用,得出运维管理质量提升的相关结论。本文主要是站在建筑项目业主方的角度,从解决建筑项目运维管理过程中存在的实际问题出发,对如何将BIM技术应用到建筑项目运维管理中进行了深入研究,在如何更好地利用BIM技术和更好的提升建筑项目运维管理水平两个方面,做出了具有实际参考意义的研究,并且在实际工作中,获得了令人满意得成果。