近年来,随着我国经济水平的发展,在宏观政策调控及金融市场推助等因素影响下,我国房地产行业得到了迅猛的发展。苏州地区房价经历了三轮主要上涨之后,在2016年初又一次大幅上涨,在2016年底,因限购限贷政策,房价总体走稳,前期涨幅较大的区域甚至出现了下跌。在当前我国经济增速整体放缓的大环境下,房地产市场未来的发展趋势复杂多变。我国商业银行个人住房抵押贷款业务随着房地产市场的壮大而快速发展,是各大商业银行个金板块中绝对的主力产品,在各大商业银行贷款余额总量中占比普遍达到30%以上。是我国商业银行非常重要的贷款产品。但个人住房抵押贷款因期限长、数量大,风险分散而多样,导致风险管理难度较大,虽然我国商业银行风险管理理论发展很快,但商业银行在个人住房抵押贷款业务全流程各环节的风险管理实际工作中仍存在许多不足,房地产市场表现良好时,风险暴露不大,在当前房地产市场未来发展趋势不明的情况下,加强商业银行风险管理能力就显得重要而紧迫。本文以B银行苏州分行个人住房抵押贷款业务为研究对象,根据商业银行主要风险理论及B银行苏州分行个人住房抵押贷款业务实际情况,通过数据分析、案例分析等方法,对B银行苏州分行个人住房抵押贷款业务在信用风险、操作风险和抵押物风险方面的管理现状和存在的问题进行了分析,并从风险管理基本原则、风险管理流程与机制、风险管理具体措施方面提出了比较有针对性的改进提高的建议。希望能够对B银行苏州分行提高个人住房抵押贷款业务风险管理综合能力有所裨益,同时对我国商业银行强化个人住房抵押贷款风险管理起到一定的借鉴作用。