人口老龄化对社会生活的方方面面产生了深远的影响,其中以居住问题尤为突出。北京作为我国最早进入老龄化的城市,老年人居住现状不容乐观,传统养老模式受到挑战。居家养老和机构养老弊端渐现,社区成为弥补二者缺陷的优势选择。同时,由于住房商品化和社会经济的发展,居民选择居住区位的自由度增大,养老观念更新,居住品质要求提升,人们更加关注自己或父母的养老居住环境,产生了对适合于老年人居住社区的诉求。这是居住分异继价格分异之后的又一深度表现,及以年龄结构、家庭结构等居民个人社会属性为基础产生的分异,是住宅商品化的必然趋势。　　 本论文以北京市为研究范围,以老年人居住需求难以得到满足为切入口,提出“适老化社区”这一全新的概念,落脚于适老化社区的空间分布与设计手法。“适老化社区”是本论文的核心概念,它是指适应居住者老龄化过程产生的不同居住需求的社区,强调满足各阶段老年人的需求,同时不排斥普通居住者。与老年社区相比,适老化社区不强调年龄结构的单一性,与普通社区相比,它始终是以老年人的需求为重点考虑因素。基于这一概念内涵进行适老化社区在北京的空间分布是本论文的创新点。这是在城市的层面讨论社区的分布,城市空间结构与居民个人居住区位选择相互作用,都对社区空间分布产生直接影响,本文通过影响因素的筛选和作用分析得出社区区位选择的分布趋势。　　 从城市的尺度进入社区内部,即适老化社区的规划设计方法是论文的又一重点内容,主要分为新建型适老化社区的设计手法和改建型适老化社区的改进方式两方面。希望对优先满足老年人生活需求的社区设计和现行小区设计标准的适老化不足的改进具有借鉴意义。