近几年,国内房价持续上涨的态势愈演愈烈,在高房价以及现代人们生活模式多元化等因素的作用下,房地产市场涌现出许多超小套型住宅项目。与以前福利分配制度下的小面积住宅相比,目前的超小套型住宅是一种功能齐全,服务配套设施较完善的新型住宅,但由于还处在起步阶段,从套型设计到市场都还不成熟,必然存在一些不足之处。论文通过理论研究和实态调研两个层面,以国内外超小套型住宅相关类型的案例为理论基础,从国家政策、社会、经济三方面分析超小套型住宅产生的原因,揭示其存在的社会背景和理论根据。论文通过搜集大量基础资料,对西安市120处含有超小套型住宅的楼盘进行类型化研究,从中选取四处典型的案例进行了详细的实态调研和分析研究,分析了超小套型住宅选址分布的原因,总结居住对象特点和其生活模式,评价其公共服务配套设施。通过详实的实态调研和理性的横向对比分析研究,论文分析了当前西安市超小套型住宅存在的必要性,总结其现状特点与存在的问题,并针对目前的问题,提出了一些初步的设计策略建议,为今后的超小套型住宅研究提供了参考。