房地产开发行业是我国国民经济的重要支柱产业，其健康发展关系到我国国民经济的健康稳定和人民生活水平的提高。我国房地产开发行业虽然已经过了二十几年的发展，但仍处在不规范的发展阶段，企业持续经营能力差。特别是由于房地产开发的高风险性和我国房地产市场竞争的加剧，企业更需要规范的经营和管理，以核心竞争力来赢得企业的持续竞争优势和发展。因此，如何评价房地产开发企业的核心竞争力，以利于企业认清自我的优势和劣势，指导企业发展就显得尤为重要。 本文基于系统性和动态性评价原则，从借鉴一般技术型企业的系统性和动态性评价体系开始，通过房地产开发行业的行业特点分析和详细的企业价值链分析，找到房地产开发行业的特殊性，从而将一般技术型企业的系统性和动态性评价体系思想运用到对房地产开发企业的评价中，建立了房地产开发企业的核心竞争力评价体系。随后又根据房地产开发实务并借鉴一般技术型企业核心竞争力评价体系的指标设置情况，设置和设计了二级及其以下各级细化评价指标。并借鉴了在一般技术型企业的核心竞争力评价体系中所采用的计算方法对本文所设立的指标体系进行计算。最后，运用该指标体系对我国六家典型的房地产上市公司进行了尝试分析和评价，评价结果表明，该指标体系基本实现了我们设立房地产开发企业核心竞争力评价体系的初衷，即达到实现企业自我认识和指导企业培育和强化核心竞争力，以促进企业持续健康发展的目的。