2009年12月,伴随着国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的发布,海南省的房地产市场再一次刮起了一股疯狂的投资风潮,房地产价格没有受到大政策环境的影响一路升高,吸引了全国各地的投资者,房地产市场发展迅猛,开始表现出与众不同的局面。与此同时,国家为抑制房价过快增长频频出台各种宏观调控政策,但调控的实际效果有限。2014年,全球经济形势持续低迷,国内经济增速放缓,中央及地方陆续出台各种房地产救市政策,进一步刺激房地产市场的有效需求,海南房地产市场在宏观大环境欠佳,全国房地产市场整体下滑的背景下,表现为整体平稳过渡。面对机遇与挑战并存的市场环境,一份筹划周密的商业计划书对企业投资决策和实施具有重要的战略指导意义。本文以海口塔商务综合体项目做为研究对象,运用有关管理理论,结合商业计划书的具体要求,对该项目进行了全面系统的研究分析,具体内容包括六大部分。首先对项目的研究背景及意义、相关理论、研究方法和思路、研究内容及结构进行了阐述；其次,对项目概况、周边配套和开发公司简介及内部环境条件进行分析：第三,从宏观环境、区域规划发展和各物业市场三个层面分析了项目所处的外部环境;第四,根据上述分析确定本项目的功能规划和市场定位；第五,制订项目初步的营销策略；最后,在以上分析的基础上,通过财务测算,分析了项目的财务状况和风险,并制定了相关风险应对措施。通过分析,得出该项目的开发投资是可行的,具有较高的经济和社会效益。