基于建筑业可持续发展的需求,新型建筑工业化被广泛提及,住宅产业化作为新型建筑工业化背景下的一个“热点元素”,本文中的“新型建筑工业化背景下的住宅”,其实质上是对住宅产业化的相关研究。结合网络数据库分析显示,在影响住宅产业化发展的主要因素中,可以看出产业瓶颈的影响力至关重要,因此,本文选取住宅产业链作为研究的切入点。首先,阐明住宅产业链的基本内涵,初步了解住宅产业链各环节的参与主体,然后,在传统住宅产业价值链的模型基础上,对新型建筑工业化背景下住宅产业价值链进行了重构,分析了新型建筑工业化背景下住宅产业价值链的价值创造路径,并应用微笑曲线理论,揭示了住宅产业价值链的价值创造机理,对住宅产业链上关键参与主体不同价值表现特征进行初步梳理;最后,结合中国二十二冶集团住宅产业价值链的发展进行具体公司的住宅产业价值分析相关实证分析,旨在发现问题,提出对策、建议。主要内容如下:(1)构建新型建筑工业化背景下住宅产业链,初步了解该背景下住宅产业链上各环节的主要参与主体。(2)在传统住宅产业价值链模型分析的基础上,对以住宅产业化为典型发展模式的新型建筑工业化背景下住宅的产业价值链进行重构,分析新型建筑工业化背景下住宅产业价值链的价值创造路径。(3)应用微笑曲线理论,对新型建筑工业化背景下住宅的产业价值链各环节价值增值的不同表现特征进行归纳,从宏观方面,期望为住宅产业链上各环节的参与者提供比较清晰的思路,明确自身所处环节及自身价值创造的表现。(4)通过实证分析对住宅产业价值链发展现状进行进一步解释说明。(5)促进工业化住宅的产业价值链升级的对策建议在对工业化住宅的产业价值链的价值增值分析的基础上指出该链条各环节存在的问题,提出对策、建议。