大城市商品住宅价格的高低不仅关系到人民的生活水平，更是拉动国民经济新的增长点的关键。近年来，随着社会经济的不断向前发展，大城市商品住宅价格不断提高，而价格构成及形成因素是影响大城市商品住宅价格的最普遍，也是最重要的因素，为此，有必要对这两类对大城市商品住宅价格的影响作一系统的分析，从而弄清楚其对大城市商品住宅价格的影响，为正确把握大城市商品住宅价格、规范城市商品住宅市场提供参考。论文主要研究了以下三个方面的问题： 　　首先在界定相关概念和阐述基础理论的基础上，进行了价格构成及形成因素对大城市商品住宅价格影响的理论分析，具体分析了大城市商品住宅价格的成本构成因素和价格形成因素及其分别对大城市商品住宅价格的影响作用，进而得出结论：商品住宅价格形成因素作用的商品住宅供求关系是大城市商品住宅价格形成的主要因素和决定因素，商品住宅价格形成主要遵循非价值价格理论，其生产成本只是商品住宅价格的构成要素，对商品住宅价格的作用是有限的。 　　然后进行了价格构成及形成因素对大城市商品住宅价格影响的实证研究。本研究以南京市为例，对其商品住宅价格的成本构成因素进行了分析，着重揭示了商品住宅价格与居住用地价格之间的相关关系，此外还对商品住宅价格的各形成因素进行了分析，运用灰色关联度数学模型揭示了各相关因子对商品住宅价格的作用程度。 　　最后进行了大城市商品住宅价格变化的趋势预测研究。本研究探讨了灰色系统模型分析在大城市商品住宅价格变化预测中的运用，具体阐述了灰色系统模型构造原理以及模型的构建过程，并运用实证分析对南京市商品住宅价格的变化趋势进行了预测，最后提出了对预测结果的分析。