我国城市房屋已形成从权属登记、发证到流转的整套完善成熟的体系,为促进城市房地产市场建设国家经济的发展做出了重要的贡献。然而在农村,由于相关政策法规的缺失以及执行不力,造成村镇房屋产权产籍管理长期没有走上规范化、法制化的轨道。而农村房屋产权改革是当前新农村和城乡一体化建设进程中备受关注的主要问题。因此研究村镇房屋产权改革问题对农村经济的发展及和谐社会的建设都有十分重要的意义。本文主要从三个层面对村镇房屋产权改革涉及的产权登记及流转做了探讨。首先,本文在相关参考文献及理论研究的基础上提出村镇房屋产权改革的必要性。一方面,它是对农民财产保护的重要手段,为产权的流转奠定基础从而促进资源合理配置,拓宽农民收入渠道,为农村经济发展做出贡献。另一方面,它是城乡一体化进程的迫切需要也是构建和谐社会的必然要求。其次,本文选取偏远农村、城郊村及城中村三个不同经济区域的农户进行实证研究,并对调研对象的基本信息和产权改革现状进行比较分析,借助Logit模型找出影响村镇房屋产权流转的相关因素。最后,本文在理论研究和实证研究的基础之上找出村镇房屋产权改革制约因素,并有针对性的从完善宅基地相关的法律制度、完善产权登记制度和构建完善的村镇房屋产权流转机制三个方面提出对策建议。