近年来随着宏观政策的调整,房地产业越来越面临着资金分散、融资渠道狭窄等问题。寻求房地产融资新渠道的努力将发展房地产投资信托基金这一新型金融工具提上了日程。本文在介绍REITs的基本概念和形成与发展的基础上,结合我国房地产信托的实务与立法现状,阐述了REITs在我国发展的可行性,最终得出了REITs将成为我国房地产信托投融资的新选择的结论。文章结合我国实际,运用实证分析和比较分析的方法,对房地产投资信托基金(REITS)在我国运行的绩效进行评价,并对其结构和运营模式提出了可行建议。全文共分六个部分:第一部分,导论,主要介绍研究背景、国内外已有研究成果和本文的理论和实践意义;第二部分,介绍了房地产投资信托基金概念、起源和在国外的发展,并对房地产投资信托基金和与其相关的易混淆概念进行了辨析。第三部分,房地产投资信托的理论基础——现代投资组合理论第四部分,运用上述理论,结合实例,研究了房地产投资信托在我国的发展现状,对其必要性和可行性进行评价。第五部分,对我国房地产投资信托的运作模式提出建议。第六部分,我国发展房地产投资信托基金的政策建议和风险防范。