【摘 要】
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改革开放以来,中国经济增长取得了举世瞩目的成就,自20世纪90年代实行住房货币化政策以来,中国的房地产业随着城市化进程的推进而飞速发展,并对于促进国家经济增长,改善国家基础设施建设,提高居民生活水平方面产生了重要的作用。毋庸置疑的是,现阶段房地产行业已经成为影响我国宏观经济增长和运行最重要的行业之一,并在宏观经济运行、社会发展与稳定、人民安居乐业等方面扮演了举足轻重的角色。本研究基于2008～20
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改革开放以来,中国经济增长取得了举世瞩目的成就,自20世纪90年代实行住房货币化政策以来,中国的房地产业随着城市化进程的推进而飞速发展,并对于促进国家经济增长,改善国家基础设施建设,提高居民生活水平方面产生了重要的作用。毋庸置疑的是,现阶段房地产行业已经成为影响我国宏观经济增长和运行最重要的行业之一,并在宏观经济运行、社会发展与稳定、人民安居乐业等方面扮演了举足轻重的角色。本研究基于2008～2020年中国30个省市自治区的区域面板数据,遵循柯布—道格拉斯生产函数的基本思路,构建了中国省域房地产投资效率测度评价体系,选择相应的投入产出数据,分别采用传统视角下反映静态效率的DEA-BCC模型与反映全要素的动态效率的DEA-Malmquist指数模型来测算评价我国不同省域房地产投资效率。并基于Malmquist指数模型测度的动态房地产投资效率为研究对象,构建了面板回归模型实证检验了不同因素影响房地产投资效率增长的驱动机制。实证结果表明:（1）对于房地产投资静态效率来说,中国13年间的房地产投资静态效率表现出先升高、再降低、再升高后平稳的趋势,样本期初2008年的房地产投资静态效率为0.667到样本期末2020年房地产投资静态效率为0.712;对于房地产投资动态效率来说,中国12年间的房地产投资动态效率表现出样本期内多次波动的趋势,但总体呈现出动态效率的增长。样本期初2009年的房地产投资动态效率为0.926到样本期末2020年房地产投资动态效率为1.049,且样本期末达到了样本期内效率最大值。（2）以反映房地产投资全要素生产率变化的动态效率为例,东部地区大部分城市的房地产投资动态效率较为平稳,样本期始末变化总体不大,但海南省则表现出样本期内的剧烈波动,其余地区的房地产投资动态效率基本保持类似,且样本期内波动不大;中部地区房地产投资动态效率部分省份波动较大,如山西省、吉林省、江西省与湖北省,整体呈现出样本期末的效率值与样本期初变化不大,除了吉林省出现了样本期末效率的倒退,其余省份均保持小幅度波动;西部地区房地产投资动态效率与中部地区类似,普遍表现为样本期内波动,如四川省、贵州省与陕西省。房地产投资动态效率最高的省份是四川省,出现在2011年,为1.518,而房地产投资动态效率水平最低的省份是新疆省,样本期内均值为0.928。样本期内动态效率最大值与最小值的差距达到了63.57%,（3）房地产投资、城市化、GDP、政府竞争与人均可支配收入表现为对房地产投资效率的正弹性,而政府干预的系数为负表明政府干预与调控对房地产投资效率的负弹性。城市化进程与政府治理对房地产投资效率存在正向的促进作用,提高政府在市场的作用,优化治理手段,制定合理的市场政策有助于促进房地产业的平稳运行。基于上述结论,提出如下建议:要持续优化房地产投资结构,提高资金利用效率;保持合理的房地产投资增速,推动城市化进程强化住房居住属性;促进房地产业良性循环坚持“房住不炒”的定位;保持房地产平稳投资,促进房地产投资效率可持续高质量增长。图[9]表[15]参[62]
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