伴随着21世纪的到来，我国的经济快速发展，商业水平不断提高，各种投资商对于商业用地的需求越来越大，商业地产已经出现了供不应求的情况。商业地产，顾名思义，就是用来从事商业活动的地产，与住宅地产是有着功能性的差别，商业地产指的是那些用来进行零售、批发、餐饮、娱乐和健身等用途的房地产。对于商业地产的供不应求，于是就产生了商业地产的招商和租赁问题，而不是单纯的出售。伴随着大量商业地产进入到了招商租赁过程中，单一的人工操作已经不能满足广大投资商的需求了，这样的话，商铺租赁及费用管理系统的出现已经是迫在眉睫的大事了，通过商铺租赁及费用管理系统，投资商们就可以通过网站而足不出户的了解商业地产的动态消息。商业地产招商租赁系统分为两个环节即商业地产招商和商业地产租赁。商业地产的招商的目的就是建立招商资源库，通过招商管理把客户的基本信息、客户的回访记录、客户的信用等级等多方面的综合信息存入招商资源库中，为市场基类客户资源，实现“一次招商，多次利用”，通过招商分析，也可以是地产商们了解市场的经营方向，从而在以后提供这一方向的商业地产；商业地产的租赁就是通过租赁合同管理、入场装修和费用交纳等完成用户的商业地产租赁流程，把这一流程分配给各个部门，让部门清晰租赁的过程，实现公司对于商业地产租赁的全面管理。在商业地产的招商和租赁过程中，商业地产的招商难度会远远大于商业地产的租赁，投资商和商业地产所述单位的谈判过程可能会比较长，过程也会比较复杂，难度较大。针对于商业地产国内外的现状和发展趋势，本文提出了一个全新的商铺租赁及费用管理系统。商铺租赁及费用管理系统主要分为五大模块，分别是商户管理模块、商铺管理模块、租赁管理模块、费用管理模块和通知管理模块。商户管理模块又分为基本信息管理子模块、登录管理子模块和授权管理子模块；商铺管理模块包括商铺信息维护子模块、商铺销售管理子模块和商铺搜索子模块和商铺类型子模块；租赁管理模块包括租赁人员管理子模块、租赁统计子模块、合同管理子模块和历史记录子模块；费用管理模块分为收入管理子模块、支出管理子模块、费用设置子模块、费用明细子模块和费用汇总子模块；通知管理模块包括欠费通知子模块、临时费通知子模块和到期通知子模块。对于本系统的设计，我们采用B/S结构，商铺租赁及费用管理系统设计为Web网页，投资商可以通过网页来浏览，实用SQL Server2008作为数据库，实用MVC设计模式中的Struts来保持平台内组件的个性化定制，然后通过JDBC接口来实现与SQL Server2008的连接，用Jsp来设计Web页面，以Java语言为基础在Netbeans开发平台中进行全系统的开发。本系统总体上尽可能的为投资商提供了全面的商业地产信息，方便投资商进行决策，详尽的设计了商业地产的收费管理系统，方便商业地产所有者快速的获取费用，提供了一个商业地产的快速招商租赁平台，方便投资商和地产公司。