住房是事关民生的一项重大事项,而保障和改善民生工作,事关群众福祉以及社会和谐稳定。自古以来,居者有其屋就是百姓的期盼,住房问题既是民生问题也是社会发展问题,事关经济发展、社会和谐稳定和百姓住有所居。住房制度改革二十多年来,也不乏学者对于这一问题的深入研究和探讨;但是将遥感和测绘技术深度应用于住房问题的研究不多。而过去的二十多年内,房地产市场经历了初期起步、快速发展、政策调整、再到趋于稳定的发展周期,如今伴随着新冠疫情带来的挑战,房地产市场进入了新一轮瓶颈时期。基于高分立体遥感数据,研究宁波市区域住房总量估算和发展潜力,对于准确估算宁波市住房总量,有效解决房地产发展问题,稳定房地产及土地市场经济运行具有重要意义。论文结合遥感和测绘技术手段,构建了基于高分立体遥感计算区域住房总量与人均住房居住面积的方法体系。在估算区域住房总量和人均住房面积的基础上,构建了基于购房驱动因素的房地产发展多元回归模型,通过驱动因素比重和预测销售量的变化分析宁波房地产市场发展潜力,并预测未来几年的房地产销售量。得出结论如下:（1）通过计算宁波市区各区人均居住面积,结合区位条件,对比分析区域住房状况,提出宁波市各区未来房地产发展路径:作为核心区的海曙、江北、鄞州,人口密集、住房资源较充分、房价较高,可开发较高端的住宅提供给改善住房人群;奉化区人均居住面积低、房价较低,可开发高性价比住宅提供给刚需人群,同时也需要配套适当的保障性住房缓解住房压力;北仑区与镇海区作为沿海区域,住宅资源配置受限,但北仑区较长的海岸线适合建设度假区和海景房。（2）通过比较驱动因素模型的刚需和改善性住房销售量及比重变化发现:宁波市吸引大量外来人口使近年房地产销售的刚需比重呈上升趋势;强劲的刚需提升了房地产市场的活力,使房市短期潜力充分。而经济驱动的比重虽然受房价快速增长的影响在下降,但由于宁波总体经济的强劲,改善性住房也保持着较大的销售量。从长期来看,宁波市房地产市场依然具有较大发展空间。（3）从未来五年的商品住宅销售量预测结果得知,宁波市区房地产市场的短期需求仍然充分。未来五年内,市场仍有可发掘的潜力。预测数据中人口流入导致的刚需占比较高,在保证地区经济发展持续吸引人口流入的情况下,大量的刚需可为房地产市场创造出较大潜力。