房地行业经过多年快速发展,已成为国民经济的重要支柱,其发展趋势直接关系到国家的稳定和金融安全。目前,房地产行业已进入快速发展阶段,行业发展水平和行业的集中度越来越高,市场竞争越来越激烈,在行业已进入白银时代的现阶段,如何使自身在激烈的市场竞争中生存和发展便成了关键问题。房地产开发具有资金占用大,建设周期长,覆盖面广,过程不可控因素大等特点,房地产开发成功与否受诸多因数影响。房地产开发策划在整个房地产开发过程中发挥重大作用,房地产开发策划充分模拟了项目在开发建设过程中宏观环境,市场状况、供需状况、产品竞争、开发建设、经济效益和风险程度等因素,通过定性和定量的分析,形成房地产开发策划所需的所有的数据和信息,通过形成的房地产的信息和数据,判断项目产品是否满足市场需求,产品技术方案是否可实现,经济和社会效益是否符合预期。本文旨在通过理论与实践相结合的方法,探讨房地产开发策划的重要性。通过国内和国外房地产开发策划相关文献的研究,同时,结合本人在悦江湾项目实际开发过程中经验,从项目的环境分析入手,重点进行了项目的市场、土地属性、SWOT分析,并基于案例项目的特点对竞品、客户、置业偏好等进行详细的市场调研,通过对这些市场调研与分析得出开发项目的市场定位,依据悦江湾项目的整体定位,对悦江湾的建筑方案进行规划设计,通过建筑方案对比,通过比选选取最优方案,并对项目各个方案的各项经济评价指标的可行性进行定性和量化进行测算,对项目在开发的产品是否满足市场需求,产品技术方案是否可实现,经济和社会效益是否符合预期等效果进行评价与判断。同时,通过悦江湾开发策划项目的研究和总结,为同类型项目运作提供参考与借鉴。