过往研究表明家庭持久收入、收入不确定和就业不确定因素对居民住房需求具有显著影响,分析其作用机理不仅有助于了解城市居民住房消费行为,也有助于解决住房负担等问题。本文借助1996年到2011年四次香港人口普查微观数据,分析香港私人住宅市场住房收入弹性及收入和就业不确定性对住房需求的影响。论文的创新之处在于通过持久收入模型分离出家庭持久性收入、收入不确定对房屋租赁市场收入弹性的影响,并研究了失业风险的具体量化影响。同时,本文采用了Heckman两阶段模型来消除以往研究中可能存在的选择性偏误问题。此外,通过分位数回归,我们探究了不同收入和不同年龄阶层的家庭住房消费行为的不同。最后,我们比较了不同类型家庭的住房行为的异质性。研究发现,租住私人住房的城市居民的持久性收入弹性在0.513到0.820,持久性收入弹性大于当期和暂时性收入弹性;家庭面临的收入不确定性越高,家庭住房消费越少,家庭面临的就业不确定性越高,家庭住房消费越少,家庭越倾向于租房;持久性收入弹性的分位数回归结果均呈U型,即高收入阶层和低收入阶层对持久性收入的变化更加敏感,高收入阶层对收入的不确定性更为敏感;已婚家庭、男性户主家庭和外来移民家庭往往有更高的住房收入弹性。本文研究结果不仅有利于理解香港私人住宅租赁市场的长期住房需求的变化及异质性问题,也能对我国其他发达城市的租房市场提供有益的参考。