房地产市场营销战略是市场营销管理理论的一个重要组成部分。随着我国房地产市场的日趋成熟，房地产的行业竞争日趋激烈，能否更好地运用市场营销理论进行房地产营销已成为决定房地产企业生存与发展的关键因素。 本文根据“星语林·汀湘十里”项目的具体情况，采用理论研究及实证研究相结合的方法，在对长沙市房地产市场以及项目所在地区相关的宏观经济环境、区域环境、政策环境、城市规划、竞争环境及客户群体的消费心理、居住偏好、生活习惯、消费水平等30余个指标进行调查分析的基础上寻找出与项目相匹配的市场需求、市场营销机会和目标消费者群体。并在此基础上，运用现代市场营销理论、SWOT分析、波特行业分析等理论工具，对项目市场的目标消费者、产品、价格等进行定位并提出了使项目更加具有竞争优势的市场营销总体战略。然后在此战略的指导下，确定了相应的开发模式和营销组合策略。此外，还对营销战略实施过程中需要把握的关键点和存在的风险进行了分析，并提出了控制风险的对策和措施。