随着社会经济发展和人类文明进步,人们的环保观念和绿色消费意识愈来愈强,绿色营销无疑在不久的将来会成为企业营销的主导。房地产业作为国民经济的支柱产业,它的快速发展不仅改善了长期以来我国居民住房困难的现状,而且还带动了一大批相关产业的发展。但在它的快速发展为世人瞩目的同时,它的粗放式开发模式所带来的环境问题也日益凸显。在环保观念深入人心的情势下,房地产业开始寻求可持续的发展模式,房地产生态主题应运而生,并促使着房地产传统经营理念向生态经营理念的转变。经营理念的更新要求新的营销模式与之配套,绿色营销必将取代传统营销模式而成为房地产企业新的经营哲学。它既符合可持续发展和人类社会与环境和谐发展的要求,也是生态文明时代企业谋求生存和发展的必然选择。本文选取当今中国经济最为活跃的房地产市场作为行业背景,对哈尔滨房地产企业绿色营销问题进行研究,并主要以住宅楼作为研究对象。首先对房地产绿色营销理论进行了阐述,并对绿色住宅的需求进行分析,然后针对中国房地产业发展的大环境并结合哈尔滨地区的实际情况,对哈尔滨房地产企业绿色营销存在的问题以及制约因素进行了分析和探讨,并提出了以4P理论为基础的绿色营销策略。最后,为保障这些策略的正确落实和实施,提出了相应的保障措施。此研究有利于哈尔滨房地产业在满足自身发展需要的同时,又在有限的生态资源条件下,有效地实现完善城市功能、改善居住环境、保护自然生态、最终实现人与自然和谐共处的目标。本文虽然以哈尔滨房地产业作为研究对象,但对整个房地产业具有一定的借鉴意义。