自4月中旬楼市的调控政策出台至今,楼市经历了热闹的四月和惨淡的5、6月,市场逐渐进入低谷期。在强烈观望的情绪下,部分重点城市的成交量持续萎靡。有研究机构统计数据表明,重点城市成交量全线下降,部分新盘、二手楼盘均曝出“零成交”。
　　在此压力下,部分重点城市的房价已现整体松动迹象,这也符合了业内人士认为第三季度是楼市降价拐点时期的观点。那究竟降价风潮是否会出现?三季度北京楼市会有怎样新的变化?观望人群是否会出手?对于准备买房的您来讲,第三季度会有怎样的购房意愿呢?
　　
　　购房者观望情绪强烈
　　
　　记者从搜狐焦点网最新一期楼市调查——《三季度全民购房意愿调查》中了解到,在三季度购房意愿方面,79.1%的购房者认为目前房价太高,35.2%的购房者表示,三季度将观望一段时间,目前市场太模糊。特别是改善性需求购房者,他们中44.6%也表示这种观点;同时,33.3%的刚性需求购房者表示,如果有合适的房源会出手;36.4%的投资性需求购房者表示,不买房,目前楼市情况不妙。而由于购房者观望情绪强烈,即便买房,更多的购房者选择公积金贷款方式,毕竟公积金贷款与商业贷款相比,还具有一定的利率优势。选择商业贷款的购房者同比年初下降了28.8个百分点。
　　在观望背后,购房者普遍对房价回落充满期盼。人民银行营业管理部近日公布的北京市城镇居民购房状况问卷调查显示,北京市认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%,环比上升19.8个百分点,一年来首次超过预期上涨的占比。而居民对下季度房价下跌预期更加强烈,预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成,比预期未来一年房价下跌的比例高6.5个百分点。
　　
　　房价三季度或“陡然”下降
　　
　　随着观望情绪的强烈,房产成交量的持续低迷,“坚挺”的房价终于有些扛不住了,开始逐渐进入下降通道。业内人士指出,如果没有成交,房价就很难坚挺得住,从龙头企业到整个行业,从一线城市到二、三线城市,从郊区到市区,房价下降的传导效应正在显现。
　　从恒大到万科、绿地,越来越多的开发商加入了降价的行列。中原地产研究中心的新房周报中指出,5月在部分城市出现降价促销的恒大、万科等房企,当月的销售业绩明显优于同行,显示出市场低迷之际,快速做出调价决策,抢占市场先机是可行之策。
　　那房价整体性松动什么时候能由迹象变为现实呢?业内人士普遍认为,今年第三季度特别是八九月份将会是一个关键的时间节点,因为到时候新盘将相对集中的入市,市场供应量会放大很多。
　　美联物业全国研究中心主任徐枫也认为,房价将是阶梯式的走势,先是很长时间的拉锯,然后到了一个时点后就会“陡然地下降”。“现在还处于第一个阶段,而到了第三季度房价将会有进一步的下跌,其中全国性的大开发商比较集中的北京、上海和广州的房价松动将会最为明显。”
　　
　　价格仍是买房重要因素
　　
　　在价格方面,《三季度全民购房意愿调查》中显示48.5%的购房者最关注的是价格及优惠因素,这也是刚性需求,改善性需求和投资性需求人群关注的共同点,分别占57.8%、38.4%、41.7%,从中可以看出,刚性需求购房者更关注价格。因此,业内专家也一致认为,在实现“价格回归到合理区间”这一调控目标之前,政策力度不会减弱,并且保障性住房建设等一系列长期性制度建设正承接当前调控逐步走向深化。
　　而对于某些开发商认为楼市政策过于严厉,政府应适当松动调控政策的观点,中国房地产学会副会长陈国强表示,“调控政策出现松动的可能性很小,况且价格回归到比较合理的区间不是调控的唯一目标,加大保障性住房建设等也都是调控的基本内容和目标。”住房保障政策作为未来住房制度当中的一个基本制度安排,需要长期持续地落实。此外,改变住房供应的模式,进一步规范市场秩序,土地市场的规范管理等方面,也都是调控的基本内容和目标,陈国强预测下一步会在完成上述调控目标方面做更多的努力。