【摘 要】
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由于房地产行业的特点决定它是带有很大的风险的：假按揭的风险、借款人的风险、抵押物的风险、商业银行自身的操作风险等等，这些因素都在制约着个人住房贷款的健康发展。笔者认
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由于房地产行业的特点决定它是带有很大的风险的：假按揭的风险、借款人的风险、抵押物的风险、商业银行自身的操作风险等等，这些因素都在制约着个人住房贷款的健康发展。笔者认为，控制与化解住房贷款风险的措施就是：加强银行内部控制制度建设，防范内部工作人员道德风险与能力风险；建立客户筛选机制，确保客户有真实的购房行为与良好的还款能力；加强对贷款调查、审查人员的法律培训，提高一线信贷人员的风险识别能力。
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