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摘要：在我国经济社会的不断发展下，城市中各种建设的重要性也越来越突出。在这样快速发展的过程中，房地产业的发展受到了广大人民的关注。房地产业的前景带给了房屋测绘工作前所未有的机遇与新挑战，因此，对房屋测绘自身实力的提高有了相应的要求。以房产价值中重要衡量标准的房屋面积来说，在房屋设计建造时需要专业的测绘，以此实施施工计划，其最终测绘数据与房产价值存在着直接联系，因此，加强房屋测绘工作是目前刻不容缓的事情。
关键词：房屋测绘；常见问题；解决方案
引言
房产测绘管理是为房产产权产籍管理、房地产开发、房地产交易、房屋拆迁、征收税费以及城市规划建设提供准确可靠的测量数据和资料，是不动产登记的重要依据，是建立全国不动产统一登记制度的基础依据。
1、房屋测绘中常见问题
1.1相关鉴定仪器及棱镜
在房屋测绘工作中，因其与房屋的质量有着重大的联系，且目前房屋测绘工作达不到需求，因此，需要房地产有关部门制订完整的能够完善房屋测绘数据的制度并实施。在使用测试图纸对房屋进行测量时，由于仪器间距不够精确，技术人员时常会忽略仪器的乘常数，恰好在测量中，乘常数属于非常关键的测量参数，忽略乘常数将会给后期的房屋测绘工作带来极大的影响。如果使用常数并没有误差项存在或测量的精确程度较高时，必须将常数设置为零，以此确保在对房屋进行测量工作时不会受到数据的影响，提高效率，保证最终测量数据的准确。
1.2相关偏心测量问题
技术人员在进行数据测度时，通常是使棱镜后背直接朝向仪器。但是如果在特定情况下仍旧这样操作，得到的房产焦点处的数据是位于焦点周围的数据，并不是正确情况下棱镜中心测度出的数据，由于棱镜本身有一定的体积，因此在面对这种情况时要使用角度偏心观测，得到客观、准确的测量数据。要想使测量数据没有错误，确保房屋测量的准确，在使用棱镜测度时要将其后背安置在合适的位置。
1.3测量阳台面积问题
进行有支撑柱走廊面积测量时，按照国家的规定与要求严格进行，并参照柱外围实际投影面积精确测量。在测量阳台面积时，要更细致地使用分类测量。有柱、无柱进行分类时，严格按照以下标准实施：必须明确住户门口位置是否存在承重墙，在走廊中，因其作用为支撑所有建筑体，普遍属于各个房间共同拥有。假如房屋建筑需要有柱走廊作为重要支撑物，此时就必须使用投影面积测度方法测量面积。
2、房屋测绘要点
2.1全站仪技术的应用
全站仪是当前房产测绘工作中的主要数据测量设备，它通过点坐标来显示房屋面积与形状。举例来说，在某些已施工完毕的房屋内可能会存在某些不规则图形，如果僅在施工图中是找不到这些图形的，而全站仪就可以测出其图形的具体点坐标，并通过坐标来计算不规则图形面积。常规房屋面积测绘对某些边长过长的状况常常束手无策，如果采用全站仪就能为过长边长设置坐标，通过坐标联系来计算总边长结果。这主要是因为全站仪设备内部存在微处理器与测角测距装置，所以它能够对某些房屋测量较困难位置进行自动测量，同时计算出精确结果，一方面反映房产测绘成果的高质量，一方面也体现该设备在数据采集及计算方面的高效率。
2.2GIS测绘技术的应用
（1）数据信息整合与处理.该技术是充分利用到GIS的地理信息收集功能，快速实现了围绕空间数据与非空间数据所展开的数据整合处理工作。在这里所有的房产数据信息在整合过程中都要符合系统数据格式，并且支持局部更新，确保系统能够正常工作运行。另外，GIS房产测绘信息系统还具备Web发布功能，能够配合后台实现远程监控功能，并为用户设定不同级别权限，例如信息查询及统计功能可对外公布，权限设置等级为低。而批量输入、信息产出功能一般不会对外开放，所以它的权限设置等级为高。
（2）图文一体化管理。它能将信息从数据向图片转化，例如以GIS组件技术与互联网技术相互集成所形成的系统界面图文展示。这里GIS测绘技术主要负责解决图形信息、属性信息以及文字信息的采集与分析相关工作，并将数据与房产楼盘形成对应关系体系，以便于工作人员将来在进行房地产属性信息与图形信息的有效查询，提高房产产权的测绘及数据处理工作质量。
2.3提高房地产测绘企业质量重视程度
测绘企业中的管理人员与员工必须要对测绘质量进行重视，并将其融合到测绘工作的各个环节中。房地产测绘人员首先要有诚信、公正观念，在维护开发商合法权益的基础上对消费者权益进行保障，保持专业的职业素质。除此之外，房地产测绘人员也要加强自身的判断力，以专业的技术与手段对问题进行处理。
2.4严格控制房地产测绘精准度
为了对房地产测绘精准度进行保证，必须要全面分析被测房地产边长，并对其进行测量，按照房地产测量有关要求，确定被测房屋面积等级，并对房屋边长测量的精确度、限差需求进行了解。若房地产面积测量之后，显示并没有十分明显的系统误差，且以随机误差为主时，那么对于边长测量误差和房屋面积误差，都要以正态分布为主，按照计算公式：znD=（mO+md/D×D），对各个等级的房屋面积误差以及对对应的边长测量精度进行计算。在这其中需要注意的是，进行边长测量的过程中，边长误差与房屋面积误差未必都要以正态分布为主，当房屋边长误差与限差相近并且符号一致时，那么房屋面积差便会超差，可以将其运用于有特殊需求的面积测量对边长测量误差限差中。
3、结束语
现代化房产测绘技术的应用优化了传统房产测绘过程中繁琐的操作与人力资源的大力投入状况，特别是对房产产权面积的数据测量精确化提供了强大的技术支持，对房产测绘成果质量的稳定控制起到了极好效果，也加快了房产信息空间数据库的入库与更新进程。
参考文献：
[1]王彩芬.房产测绘质量管理的研究[J].江西测绘，2014，（3）：38-39+44.
[2]段林英.房产测绘有关问题探讨[J].住宅与房地产，2016，（9）：3.
[3]崔金龙.试论房屋测绘中存在的问题及解决办法[J].科技创业家，2013（14）：228.
[4]廖红飞.房屋测绘中的常见性问题及应对策略分析[J].科技风，2015（13）：156.
关键词：房屋测绘；常见问题；解决方案
引言
房产测绘管理是为房产产权产籍管理、房地产开发、房地产交易、房屋拆迁、征收税费以及城市规划建设提供准确可靠的测量数据和资料，是不动产登记的重要依据，是建立全国不动产统一登记制度的基础依据。
1、房屋测绘中常见问题
1.1相关鉴定仪器及棱镜
在房屋测绘工作中，因其与房屋的质量有着重大的联系，且目前房屋测绘工作达不到需求，因此，需要房地产有关部门制订完整的能够完善房屋测绘数据的制度并实施。在使用测试图纸对房屋进行测量时，由于仪器间距不够精确，技术人员时常会忽略仪器的乘常数，恰好在测量中，乘常数属于非常关键的测量参数，忽略乘常数将会给后期的房屋测绘工作带来极大的影响。如果使用常数并没有误差项存在或测量的精确程度较高时，必须将常数设置为零，以此确保在对房屋进行测量工作时不会受到数据的影响，提高效率，保证最终测量数据的准确。
1.2相关偏心测量问题
技术人员在进行数据测度时，通常是使棱镜后背直接朝向仪器。但是如果在特定情况下仍旧这样操作，得到的房产焦点处的数据是位于焦点周围的数据，并不是正确情况下棱镜中心测度出的数据，由于棱镜本身有一定的体积，因此在面对这种情况时要使用角度偏心观测，得到客观、准确的测量数据。要想使测量数据没有错误，确保房屋测量的准确，在使用棱镜测度时要将其后背安置在合适的位置。
1.3测量阳台面积问题
进行有支撑柱走廊面积测量时，按照国家的规定与要求严格进行，并参照柱外围实际投影面积精确测量。在测量阳台面积时，要更细致地使用分类测量。有柱、无柱进行分类时，严格按照以下标准实施：必须明确住户门口位置是否存在承重墙，在走廊中，因其作用为支撑所有建筑体，普遍属于各个房间共同拥有。假如房屋建筑需要有柱走廊作为重要支撑物，此时就必须使用投影面积测度方法测量面积。
2、房屋测绘要点
2.1全站仪技术的应用
全站仪是当前房产测绘工作中的主要数据测量设备，它通过点坐标来显示房屋面积与形状。举例来说，在某些已施工完毕的房屋内可能会存在某些不规则图形，如果僅在施工图中是找不到这些图形的，而全站仪就可以测出其图形的具体点坐标，并通过坐标来计算不规则图形面积。常规房屋面积测绘对某些边长过长的状况常常束手无策，如果采用全站仪就能为过长边长设置坐标，通过坐标联系来计算总边长结果。这主要是因为全站仪设备内部存在微处理器与测角测距装置，所以它能够对某些房屋测量较困难位置进行自动测量，同时计算出精确结果，一方面反映房产测绘成果的高质量，一方面也体现该设备在数据采集及计算方面的高效率。
2.2GIS测绘技术的应用
（1）数据信息整合与处理.该技术是充分利用到GIS的地理信息收集功能，快速实现了围绕空间数据与非空间数据所展开的数据整合处理工作。在这里所有的房产数据信息在整合过程中都要符合系统数据格式，并且支持局部更新，确保系统能够正常工作运行。另外，GIS房产测绘信息系统还具备Web发布功能，能够配合后台实现远程监控功能，并为用户设定不同级别权限，例如信息查询及统计功能可对外公布，权限设置等级为低。而批量输入、信息产出功能一般不会对外开放，所以它的权限设置等级为高。
（2）图文一体化管理。它能将信息从数据向图片转化，例如以GIS组件技术与互联网技术相互集成所形成的系统界面图文展示。这里GIS测绘技术主要负责解决图形信息、属性信息以及文字信息的采集与分析相关工作，并将数据与房产楼盘形成对应关系体系，以便于工作人员将来在进行房地产属性信息与图形信息的有效查询，提高房产产权的测绘及数据处理工作质量。
2.3提高房地产测绘企业质量重视程度
测绘企业中的管理人员与员工必须要对测绘质量进行重视，并将其融合到测绘工作的各个环节中。房地产测绘人员首先要有诚信、公正观念，在维护开发商合法权益的基础上对消费者权益进行保障，保持专业的职业素质。除此之外，房地产测绘人员也要加强自身的判断力，以专业的技术与手段对问题进行处理。
2.4严格控制房地产测绘精准度
为了对房地产测绘精准度进行保证，必须要全面分析被测房地产边长，并对其进行测量，按照房地产测量有关要求，确定被测房屋面积等级，并对房屋边长测量的精确度、限差需求进行了解。若房地产面积测量之后，显示并没有十分明显的系统误差，且以随机误差为主时，那么对于边长测量误差和房屋面积误差，都要以正态分布为主，按照计算公式：znD=（mO+md/D×D），对各个等级的房屋面积误差以及对对应的边长测量精度进行计算。在这其中需要注意的是，进行边长测量的过程中，边长误差与房屋面积误差未必都要以正态分布为主，当房屋边长误差与限差相近并且符号一致时，那么房屋面积差便会超差，可以将其运用于有特殊需求的面积测量对边长测量误差限差中。
3、结束语
现代化房产测绘技术的应用优化了传统房产测绘过程中繁琐的操作与人力资源的大力投入状况，特别是对房产产权面积的数据测量精确化提供了强大的技术支持，对房产测绘成果质量的稳定控制起到了极好效果，也加快了房产信息空间数据库的入库与更新进程。
参考文献：
[1]王彩芬.房产测绘质量管理的研究[J].江西测绘，2014，（3）：38-39+44.
[2]段林英.房产测绘有关问题探讨[J].住宅与房地产，2016，（9）：3.
[3]崔金龙.试论房屋测绘中存在的问题及解决办法[J].科技创业家，2013（14）：228.
[4]廖红飞.房屋测绘中的常见性问题及应对策略分析[J].科技风，2015（13）：156.