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安家利西善桥地块摇身变做“聚宝盆”
2010年5月7日，一幅挂牌出让的G14西善桥地块，以4.46亿元的底价被江苏安家利置业竞得，楼面地价2797元/m2。
这幅西善桥地块位于绕城公路和宁芜铁路的交汇处。虽然距离上与主城很近，但是周边有不少工厂和老旧居民区，环境堪优。该地块西边靠近宁芜铁路，北边、西南、东南均有小山坡包围，东北角是南京压缩机股份有限公司的厂房。虽然临近凤台南路和绕城公路，但是周边被厂房、高架和山坡所阻隔，开车只能从高速公路下的涵洞才能到达。
也许正是这样，这幅地块在当时并没有被多数开发商看好，而是沦为夹缝中的一个“边角料”。
拿地后，该地块一直鲜有动静。不过该地块所在区域的利好一直接连不断。先是宁芜铁路规划改为城际轻轨8号线，阻隔屏障摇身变成交通利好。此外，地块周边的路网逐步完善。北侧南京压缩机生产厂区改迁至江宁经济开发区，原厂房规划建设成南京首个健康产业园，周边的其他化工厂也陆续停工拆迁。
主城缺房加之区域利好，让这个昔日被“遗弃”的边角料地块重新回到人们视野。2013年初，安家利西善桥地块将案名最终确定为“琥珀森林”，公布了规划，而彼时其工程的进度已经悄然完成了大半。2013年6月份，作为年度第一个封顶了才开盘的楼盘，琥珀森林以1600元/m2精装修价格首次开盘，当晚几近“夜光”。随后，琥珀森林屡次开盘都大火热销，短短几个月时间，一期8栋楼基本售罄。
就在琥珀森林打了一场漂亮翻身仗的同时，2013年12月4日，历经66轮激战，恒大地产以21.5亿摘下了一幅位于琥珀森林项目北边的G77小行宅地，楼面价14033元/m2，造就了小行区域的新“地王”。从2010年“无人应价”的尴尬，到“地王”的诞生，这个昔日的“边角料”区域不仅成为了开发商的“聚宝盆”，也缓解了城南缺房缺地的局面。
仙林湖G82地块
退地升值180.7%
几年前，仙林湖还是一片尚未开垦过的荒地，而这两年来，随着各开发商的入驻，尤其是去年年底，金地湖城艺境花园洋房面市，仙林湖改善居住时代来临。12月26日，金地首度开盘，均价达到19000-22000元/m2，即使是这样的高价，开盘当天仍然以“一分钟一套”的速度顺利去化了六成。
4年前，招商地产和九龙仓退地时无论如何也想不到，这块昔日退地能有如此高的市场前景吧。
金地湖城艺境地块前身是2007年G82“地王”地块，当时招商地产和九龙仓联手以24.1亿元的价格竟得该地块，实际成交楼面地价超过了7000元/m2，溢价率达60%以上，一举成为南京“仙林地王”。然而好景不长，2007年的金融危机愈演愈烈，到2008年，全国楼市都陷入了前所未有的低谷，再加上楼市的一些抑制投资投机的调控政策，整个楼市一片萧条，顶着“地王”光环出世的项目，也成了这两家开发商的包袱。由于这两家公司未按时缴纳首期成交价款，最终被国土局取消拿地资格。
这块地一直到2013年6月19日，才又重见天日。再次出嫁，地还是那块地，但
板桥新城四期众多大牌推升地块价值
整个2013年，南京的城南板块都处于缺货状态，即便板桥新城是主力供应区域，仍难敌凶猛的刚需置业人群。这时候宋都南郡国际适时而出，刚需户型一上市就被一抢而空，项目如此受欢迎，让人难以想象，所在的地块曾是一块不被看好的“边角料”。身价却已大涨，楼面底价从当初的2506.9元/m2涨至4503.86元/m2，上涨幅度约80%。此外，当初33万多I矗的G82地块被分割为两部分，出让的G25地块才14万多m2。结果，退地“地王”仍是“地王”的命。当天，金地集团以28.7亿元价格拿下该地，溢价率为75%，楼面地价高达7862.5元/m2，成为南京年内区域单价“地王”，而这块地的价格比当初一整块地价还要高上4.7亿元，按照这个比例算，整个地块的升值率达到180.7%。
“地王”出身，比起周边早前热卖的保利罗兰香谷与万科金色领域来说，显
严格意义上说，这块“边角料”所在的板桥新城，在金地、朗诗、世纪城等开发商入驻后，已经不是被冷落对待的区域，甚至因为青奥利好，被开发商看好。不过从忽视到重视的漫长过程里，土地市场却显得有些跃进，2011年10月即将进行拍卖的这个宋都地块，被临时叫停，业内普遍认为，是因为价格太高，没有开发商相中。
据了解，该地块当时总出让面积为108645.1m2，出让起始价为9亿元，折合楼面地价为3452元/m2，是当时板桥板块楼面地价最高的一处地块。不过，经过了1年时间，金地自在城的持续热卖，朗然在价格上是缺少竞争力的，但金地这次打造的产品为花园洋房，与周边的高层相比，有明显差异，所以在价格上有一定的调整也显得理所当然。项目首次开盘推出的花园洋房面积为100-140m2，均价为19000-22000元/m2，精装标准为3200元/m2。此外，经过万科与保利两家开发商的竞争，仙林湖早已名声大噪。加上地铁2号线的开通，地铁4号线的开建，仙林湖也逐渐被南京人所接受。因此虽然金地的单价较高，但对于上市量较少的仙林湖板块来说，金地湖城艺境的入市无疑还是给了购房者更多的选择。
诗、世纪城、花生唐对人气的抬升，让开发商意识到“退出”地块的潜在价值。2012年10月，“退地”被重新挂出，时隔一年，楼面地价降了192元/m2，低调出嫁。宋都地产成了这个幸运之人，9亿拿下地块，成为金地、朗诗、花样年、世纪城之后，第5个进驻板桥的品牌房企。 时间上来看，宋都进驻板桥的时间也很合适宜，前期品牌开发商已经对区域价值有了提升，花生唐商业配套也基本完成，地铁8号线提升日程，在规划的地铁7号线也会延伸至板桥新城境内。这时候推出产品，不仅给城南刚需房源及时补仓，也为板桥的新城之路增加了一股新的活力。
顾家营“地王”地块沉睡八年终苏醒
在2005年低迷的市场环境下，位于南京城东板块的顾家营编号为NO.2005G36地块被新加坡国浩房产和南京本土企业福中集团以6.5亿元的底价联合竞得。尽管是底价，但该地块创下了当年土地成交的最高纪录，成为了当时市场上的总价“地王”。不过此后不久，联合拿地的两家公司爆发了纠纷，顾家营地块长时间闲置。
在过去的8年里，该地块频频被媒体曝出没有任何开工迹象，地块上荒草丛生，沦为周边居民的“菜园子”，且几度陷入股权转让纠纷，多家开发商被卷入其中，顾家营地块也因此成为南京最复杂的“地王”。然而，2013年8月4日晚间，国浩集团有限公司发布公告，旗下国浩房地产（中国）有限公司已于2013年8月2日订立一项买卖协议，向香港佳源集团出售其于国祥房地产有限公司全部权益，总代价为12亿元。这则公告也预示着这幅著名的“老大难”地块被正式转让。
同年12月7日，南京市规划局对这幅顾家营地块规划设计方案进行了批前公示，该项目案名为“紫金华府”，意味着闲置8年的顾家营地王地块即将动工。项目预计将在春节前后开始动工，计划打造改善型低密度产品，以小高层和联排别墅产品为主，预计2014年上半年就将正式上市。这幅顾家营地块位于紫金山南麓，地理位置绝佳。然而这样一幅稀缺宅地却几经波折，最后遭遇贱卖，可谓是“小姐的身子丫鬟的命”，“地王”之路走得十分艰辛。“沉睡”8年时间后终于传来动工的消息，紫金华府将会向市场提交出怎样的答卷，还值得拭目以待。
麒麟门科技创新地块“日光”盘曾被“毁亲”
启迪方洲是麒麟科技园的纯新盘，去年11月面市以来，项目就获得极大的关注。11月中旬首开当日，180套房源遭遇千余组客户哄抢，项目开盘3小时“日光”。11月底，项目紧急加推300多套房源，同样获得热卖。在这样一个大卖的楼盘背后，很多人不知道，这块地也曾经遭遇延拍、股东临时放弃，真是“说多了都是泪”。启迪方洲地块前身是南京麒麟科技园G51地块，东至东麒路，西至沧麒东路，北至天成路，南至钟学北路。根据其综合容积率2.67来计算，这幅地块未来的建筑面积是超过百万m2的超级大盘。可以想象，如此“巨无霸”地块，后期的开发运作需要很大的资金成本和较强的运作能力。G51地块原定于2011年10月24日拍卖，就在拍卖当天，南京市国土局却临时贴出公告，宣布该地块出让延期至11月1日。11月1日该地块迎来买家，瑞安启迪科技园发展有限公司以31.98亿元的底价顺利拍得G51地块。可才刚刚“出嫁”，就遭遇了“毁亲”。拍卖完成之后仅两天，买家股东之一的瑞安建业就宣布该公司实际上已和G51地块毫无关系，因为拍卖当天瑞安建业已经终止了和启迪股份的合营协议。
瑞安建业的退出，很长一段时间内，G51地块的命运如履薄冰。2012年甚至传出G51地块已被启迪控股卖给了北京的一家公司，实际上一切主要源于启迪在资金上面临的巨大的压力。
不过好在困难期都挺过来了。启迪方洲的面市，也证明了其受到了购房者的认可。去年11月中旬，项目以13500元/m2的价格入市，收获“日光”。小编认为，这正说明了在楼市后调控时代，“产品为王”的特性。对于不少购房者来说，除了看中项目的“新知本”理念之外，启迪方洲的户型设计是吸引他们的最大亮点之一。项目的户型为80-130m2，2+1”、“2+2”户型，让小2房变3房，大2房变4房。同样的总价，更多的房间，既实用又超值，再加上卧室皆朝南，实在是健康宜居，对于自住来说，还是值得考虑的。
双麒路以东地块“脱困”变成豪宅区
麒麟板块的新城之路，在双麒路以东地块的出让上可见一斑，从无人赏识到被高价拿下，可谓命运多舛。
2011年5月，双麒路以东地块首次出让，当时由于出让面积小、楼面地价高而不被业内人士看好，最终该地在拍卖现场遭遇流标。而后，国土局发布公告显示，地块将在11月25日再次挂牌，不料在当天又出公告，被延期至12月下旬。时至12月，土地拍卖仍未兑现，地块终被暂停出让。直～2012年9月25日，地块起拍价明显降低至4852元/m2，后被上海世茂建设以19亿元高价竞得。
一年来，地块拍卖几经辗转，除了价格上的微调，未有太多变化，不过周边环境和未来预期却不可同日而语。这也导致江宁小龙湾地块暖市促成“风光”出让
2013年12月7日，江宁小龙湾附近的纯新盘朗诗玲珑屿入市，推出的246套房源吸引了近1200人到场抢房，一小时内全部售罄。
朗诗玲珑屿的前身是江宁小龙湾地块。该地块南边是牛首山河，东边是秦淮河，紧邻地铁小龙湾站，西北角即是百家湖商业配套，对面是地铁1号线南延线小龙湾站，距离仅200米左右。无论是自然环境、交通配套还是生活配套，在江宁都属上乘。与这幅地块隔河相望的是万科金域蓝湾当时售价在14000元/m2，属于江宁区较高的价格。
然而这样一幅地段极好的地块，却在首次出山时曾被开发商冷遇，暂停出让，而价格则被认为是“罪魁祸首”。原来，2012年曾以G60的身份亮相土地市场，起始出让价高达11.7亿元，楼面价达到了5512元/m2。然而经历了“限购令”的空前调控之后，2011年的土地市场异常冷清，使得不少垂涎这幅地块的开发商在高昂价格面前望而却步。了开发商态度的大逆转，在最后的土地拍卖会上争抢叫价。不出意外，世茂最后拿出的君望墅也获得了同样的关注度。目前，全市对麒麟新城的发展都颇为关注，除了世茂之外，富力、中海、中粮等知名房企也加入完善不同的住宅体系。而世茂君望墅主推别墅产品，在该区域填补了高端低密度住宅的稀缺。在规划同步的情况下，让“边角料”地块变身成了“高富帅”。
然而，降价并没有让开发商能讨到便宜。2013年，江宁小龙湾地块再次出山，起拍价从11.7亿元降价到9.55亿元，创下了年度地块的最大降幅。降价后吸引了众多开发商的激烈争夺，最后成交价高达15.2亿元，反而比降价之前还贵。
交通便利、景观优越，这幅小龙湾地块引来众多品牌开发商的关注，除了地块本身的因素和下降的价格，2012年逐渐回暖的土地市场以及开发商普遍看好的市场预期也直接促成了地块的“风光”出让。
2010年5月7日，一幅挂牌出让的G14西善桥地块，以4.46亿元的底价被江苏安家利置业竞得，楼面地价2797元/m2。
这幅西善桥地块位于绕城公路和宁芜铁路的交汇处。虽然距离上与主城很近，但是周边有不少工厂和老旧居民区，环境堪优。该地块西边靠近宁芜铁路，北边、西南、东南均有小山坡包围，东北角是南京压缩机股份有限公司的厂房。虽然临近凤台南路和绕城公路，但是周边被厂房、高架和山坡所阻隔，开车只能从高速公路下的涵洞才能到达。
也许正是这样，这幅地块在当时并没有被多数开发商看好，而是沦为夹缝中的一个“边角料”。
拿地后，该地块一直鲜有动静。不过该地块所在区域的利好一直接连不断。先是宁芜铁路规划改为城际轻轨8号线，阻隔屏障摇身变成交通利好。此外，地块周边的路网逐步完善。北侧南京压缩机生产厂区改迁至江宁经济开发区，原厂房规划建设成南京首个健康产业园，周边的其他化工厂也陆续停工拆迁。
主城缺房加之区域利好，让这个昔日被“遗弃”的边角料地块重新回到人们视野。2013年初，安家利西善桥地块将案名最终确定为“琥珀森林”，公布了规划，而彼时其工程的进度已经悄然完成了大半。2013年6月份，作为年度第一个封顶了才开盘的楼盘，琥珀森林以1600元/m2精装修价格首次开盘，当晚几近“夜光”。随后，琥珀森林屡次开盘都大火热销，短短几个月时间，一期8栋楼基本售罄。
就在琥珀森林打了一场漂亮翻身仗的同时，2013年12月4日，历经66轮激战，恒大地产以21.5亿摘下了一幅位于琥珀森林项目北边的G77小行宅地，楼面价14033元/m2，造就了小行区域的新“地王”。从2010年“无人应价”的尴尬，到“地王”的诞生，这个昔日的“边角料”区域不仅成为了开发商的“聚宝盆”，也缓解了城南缺房缺地的局面。
仙林湖G82地块
退地升值180.7%
几年前，仙林湖还是一片尚未开垦过的荒地，而这两年来，随着各开发商的入驻，尤其是去年年底，金地湖城艺境花园洋房面市，仙林湖改善居住时代来临。12月26日，金地首度开盘，均价达到19000-22000元/m2，即使是这样的高价，开盘当天仍然以“一分钟一套”的速度顺利去化了六成。
4年前，招商地产和九龙仓退地时无论如何也想不到，这块昔日退地能有如此高的市场前景吧。
金地湖城艺境地块前身是2007年G82“地王”地块，当时招商地产和九龙仓联手以24.1亿元的价格竟得该地块，实际成交楼面地价超过了7000元/m2，溢价率达60%以上，一举成为南京“仙林地王”。然而好景不长，2007年的金融危机愈演愈烈，到2008年，全国楼市都陷入了前所未有的低谷，再加上楼市的一些抑制投资投机的调控政策，整个楼市一片萧条，顶着“地王”光环出世的项目，也成了这两家开发商的包袱。由于这两家公司未按时缴纳首期成交价款，最终被国土局取消拿地资格。
这块地一直到2013年6月19日，才又重见天日。再次出嫁，地还是那块地，但
板桥新城四期众多大牌推升地块价值
整个2013年，南京的城南板块都处于缺货状态，即便板桥新城是主力供应区域，仍难敌凶猛的刚需置业人群。这时候宋都南郡国际适时而出，刚需户型一上市就被一抢而空，项目如此受欢迎，让人难以想象，所在的地块曾是一块不被看好的“边角料”。身价却已大涨，楼面底价从当初的2506.9元/m2涨至4503.86元/m2，上涨幅度约80%。此外，当初33万多I矗的G82地块被分割为两部分，出让的G25地块才14万多m2。结果，退地“地王”仍是“地王”的命。当天，金地集团以28.7亿元价格拿下该地，溢价率为75%，楼面地价高达7862.5元/m2，成为南京年内区域单价“地王”，而这块地的价格比当初一整块地价还要高上4.7亿元，按照这个比例算，整个地块的升值率达到180.7%。
“地王”出身，比起周边早前热卖的保利罗兰香谷与万科金色领域来说，显
严格意义上说，这块“边角料”所在的板桥新城，在金地、朗诗、世纪城等开发商入驻后，已经不是被冷落对待的区域，甚至因为青奥利好，被开发商看好。不过从忽视到重视的漫长过程里，土地市场却显得有些跃进，2011年10月即将进行拍卖的这个宋都地块，被临时叫停，业内普遍认为，是因为价格太高，没有开发商相中。
据了解，该地块当时总出让面积为108645.1m2，出让起始价为9亿元，折合楼面地价为3452元/m2，是当时板桥板块楼面地价最高的一处地块。不过，经过了1年时间，金地自在城的持续热卖，朗然在价格上是缺少竞争力的，但金地这次打造的产品为花园洋房，与周边的高层相比，有明显差异，所以在价格上有一定的调整也显得理所当然。项目首次开盘推出的花园洋房面积为100-140m2，均价为19000-22000元/m2，精装标准为3200元/m2。此外，经过万科与保利两家开发商的竞争，仙林湖早已名声大噪。加上地铁2号线的开通，地铁4号线的开建，仙林湖也逐渐被南京人所接受。因此虽然金地的单价较高，但对于上市量较少的仙林湖板块来说，金地湖城艺境的入市无疑还是给了购房者更多的选择。
诗、世纪城、花生唐对人气的抬升，让开发商意识到“退出”地块的潜在价值。2012年10月，“退地”被重新挂出，时隔一年，楼面地价降了192元/m2，低调出嫁。宋都地产成了这个幸运之人，9亿拿下地块，成为金地、朗诗、花样年、世纪城之后，第5个进驻板桥的品牌房企。 时间上来看，宋都进驻板桥的时间也很合适宜，前期品牌开发商已经对区域价值有了提升，花生唐商业配套也基本完成，地铁8号线提升日程，在规划的地铁7号线也会延伸至板桥新城境内。这时候推出产品，不仅给城南刚需房源及时补仓，也为板桥的新城之路增加了一股新的活力。
顾家营“地王”地块沉睡八年终苏醒
在2005年低迷的市场环境下，位于南京城东板块的顾家营编号为NO.2005G36地块被新加坡国浩房产和南京本土企业福中集团以6.5亿元的底价联合竞得。尽管是底价，但该地块创下了当年土地成交的最高纪录，成为了当时市场上的总价“地王”。不过此后不久，联合拿地的两家公司爆发了纠纷，顾家营地块长时间闲置。
在过去的8年里，该地块频频被媒体曝出没有任何开工迹象，地块上荒草丛生，沦为周边居民的“菜园子”，且几度陷入股权转让纠纷，多家开发商被卷入其中，顾家营地块也因此成为南京最复杂的“地王”。然而，2013年8月4日晚间，国浩集团有限公司发布公告，旗下国浩房地产（中国）有限公司已于2013年8月2日订立一项买卖协议，向香港佳源集团出售其于国祥房地产有限公司全部权益，总代价为12亿元。这则公告也预示着这幅著名的“老大难”地块被正式转让。
同年12月7日，南京市规划局对这幅顾家营地块规划设计方案进行了批前公示，该项目案名为“紫金华府”，意味着闲置8年的顾家营地王地块即将动工。项目预计将在春节前后开始动工，计划打造改善型低密度产品，以小高层和联排别墅产品为主，预计2014年上半年就将正式上市。这幅顾家营地块位于紫金山南麓，地理位置绝佳。然而这样一幅稀缺宅地却几经波折，最后遭遇贱卖，可谓是“小姐的身子丫鬟的命”，“地王”之路走得十分艰辛。“沉睡”8年时间后终于传来动工的消息，紫金华府将会向市场提交出怎样的答卷，还值得拭目以待。
麒麟门科技创新地块“日光”盘曾被“毁亲”
启迪方洲是麒麟科技园的纯新盘，去年11月面市以来，项目就获得极大的关注。11月中旬首开当日，180套房源遭遇千余组客户哄抢，项目开盘3小时“日光”。11月底，项目紧急加推300多套房源，同样获得热卖。在这样一个大卖的楼盘背后，很多人不知道，这块地也曾经遭遇延拍、股东临时放弃，真是“说多了都是泪”。启迪方洲地块前身是南京麒麟科技园G51地块，东至东麒路，西至沧麒东路，北至天成路，南至钟学北路。根据其综合容积率2.67来计算，这幅地块未来的建筑面积是超过百万m2的超级大盘。可以想象，如此“巨无霸”地块，后期的开发运作需要很大的资金成本和较强的运作能力。G51地块原定于2011年10月24日拍卖，就在拍卖当天，南京市国土局却临时贴出公告，宣布该地块出让延期至11月1日。11月1日该地块迎来买家，瑞安启迪科技园发展有限公司以31.98亿元的底价顺利拍得G51地块。可才刚刚“出嫁”，就遭遇了“毁亲”。拍卖完成之后仅两天，买家股东之一的瑞安建业就宣布该公司实际上已和G51地块毫无关系，因为拍卖当天瑞安建业已经终止了和启迪股份的合营协议。
瑞安建业的退出，很长一段时间内，G51地块的命运如履薄冰。2012年甚至传出G51地块已被启迪控股卖给了北京的一家公司，实际上一切主要源于启迪在资金上面临的巨大的压力。
不过好在困难期都挺过来了。启迪方洲的面市，也证明了其受到了购房者的认可。去年11月中旬，项目以13500元/m2的价格入市，收获“日光”。小编认为，这正说明了在楼市后调控时代，“产品为王”的特性。对于不少购房者来说，除了看中项目的“新知本”理念之外，启迪方洲的户型设计是吸引他们的最大亮点之一。项目的户型为80-130m2，2+1”、“2+2”户型，让小2房变3房，大2房变4房。同样的总价，更多的房间，既实用又超值，再加上卧室皆朝南，实在是健康宜居，对于自住来说，还是值得考虑的。
双麒路以东地块“脱困”变成豪宅区
麒麟板块的新城之路，在双麒路以东地块的出让上可见一斑，从无人赏识到被高价拿下，可谓命运多舛。
2011年5月，双麒路以东地块首次出让，当时由于出让面积小、楼面地价高而不被业内人士看好，最终该地在拍卖现场遭遇流标。而后，国土局发布公告显示，地块将在11月25日再次挂牌，不料在当天又出公告，被延期至12月下旬。时至12月，土地拍卖仍未兑现，地块终被暂停出让。直～2012年9月25日，地块起拍价明显降低至4852元/m2，后被上海世茂建设以19亿元高价竞得。
一年来，地块拍卖几经辗转，除了价格上的微调，未有太多变化，不过周边环境和未来预期却不可同日而语。这也导致江宁小龙湾地块暖市促成“风光”出让
2013年12月7日，江宁小龙湾附近的纯新盘朗诗玲珑屿入市，推出的246套房源吸引了近1200人到场抢房，一小时内全部售罄。
朗诗玲珑屿的前身是江宁小龙湾地块。该地块南边是牛首山河，东边是秦淮河，紧邻地铁小龙湾站，西北角即是百家湖商业配套，对面是地铁1号线南延线小龙湾站，距离仅200米左右。无论是自然环境、交通配套还是生活配套，在江宁都属上乘。与这幅地块隔河相望的是万科金域蓝湾当时售价在14000元/m2，属于江宁区较高的价格。
然而这样一幅地段极好的地块，却在首次出山时曾被开发商冷遇，暂停出让，而价格则被认为是“罪魁祸首”。原来，2012年曾以G60的身份亮相土地市场，起始出让价高达11.7亿元，楼面价达到了5512元/m2。然而经历了“限购令”的空前调控之后，2011年的土地市场异常冷清，使得不少垂涎这幅地块的开发商在高昂价格面前望而却步。了开发商态度的大逆转，在最后的土地拍卖会上争抢叫价。不出意外，世茂最后拿出的君望墅也获得了同样的关注度。目前，全市对麒麟新城的发展都颇为关注，除了世茂之外，富力、中海、中粮等知名房企也加入完善不同的住宅体系。而世茂君望墅主推别墅产品，在该区域填补了高端低密度住宅的稀缺。在规划同步的情况下，让“边角料”地块变身成了“高富帅”。
然而，降价并没有让开发商能讨到便宜。2013年，江宁小龙湾地块再次出山，起拍价从11.7亿元降价到9.55亿元，创下了年度地块的最大降幅。降价后吸引了众多开发商的激烈争夺，最后成交价高达15.2亿元，反而比降价之前还贵。
交通便利、景观优越，这幅小龙湾地块引来众多品牌开发商的关注，除了地块本身的因素和下降的价格，2012年逐渐回暖的土地市场以及开发商普遍看好的市场预期也直接促成了地块的“风光”出让。