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【摘要】机电安装是大型商业建筑建设中的一项重点工程，因为涉及到的机电设备类型技及数量较多，施工成本在总工程成本中占有较大比例，所以就必须加强机电安装工程的成本控制。在开展机电安装工程成本管理工作时，需要从工程招标阶段和工程施工阶段两方面进行考虑，基于机电安装工程成本控制在大型商业建筑建设中的重要性，文章以招标阶段和施工阶段为切入点，结合工程实例对工程成本有效控制策略进行了分析。
【关键词】大型商业建筑；机电安装工程；招标；施工；成本控制
某地为满足商业需求，欲在人口密集地区开展大型商业建筑工程建设，经初步分析，发现机电安装工程成本在总工程成本中所占比重较高，包括人工费、材料费、机械费、企业管理费等多项费用。为了节约建筑成本，在保证工程质量及建筑基础功能的基础上，应尽可能的减少机电安装工程成本，提高工程建设的经济效益。所以，针对机电安装工程不同阶段制定科学的成本控制方法，提高机电安装工程成本管理水平，现将具体实施过程进行了简要总结。
1、大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制的重要性
工程成本控制是大型商业建筑建设中一项重要且必要的工作，尤其是对于施工比较复杂、专业性和综合性较强的机电安装施工环节，更是需要做好成本预算和成本控制。在机电安装工程成本控制中，只有从招标阶段和施工阶段进行综合考虑，才能保证成本控制的全面性和有效性，两个环节的成本控制都是非常重要的。
建筑工程80%左右的造价成本，在招标阶段基本就已经确定，只有少部分成本会因为施工变更或者突发情况而出现变动，机电安装工程也不例外，所以，要想真正加强对机电安装成本的控制力度，就需要从招标阶段入手，从根本上降低工程成本。施工阶段的成本控制是施工管理重要组成，能够客观、真实反映出预算编制执行的具体过程，所有费用的使用情况都需要在这一环节进行落实、核对，通过加强施工阶段的成本控制，能够对工程项目各参与方起到监督和激励作用，保证了项目绩效评价的科学性[1]。
2、大型商业建筑机电安装工程招标阶段成本控制
招标阶段是建筑机电安装工程成本控制的首要环节，必须对影响工程成本的因素进行全面考虑。
2.1保证工程量清单计价模式的统一性
当前我国正处于经济转型时期，在工程招标方面，还没有形成一套相对完善的、符合市场经济特点的法律政策，很难实现对工程招标的宏观调控，无法对工程招标提供可靠的依据和规范。现阶段影响招标阶段成本的主要因素为市场供求关系，容易出现变相抬价现象。针对这种现象，就需要加强对市场价格的控制，制定统一的工程量计价模式，避免市场价格出现大幅度波动，对机电安装工程招标阶段的成本进行约束[2]。
2.2保证工程量清单编制的科学性
工程量清单的编制是工程招标阶段的一项核心任务，必须保证其科学性。招标文件的编制是以工程图纸为基础和规范的，所以，在编制招标文件之前，应该加强工程组织部和设计部之间的沟通，先对工程图纸设计方案进行仔细检查，避免出现不合理设计现象，确保施工图纸与实际工程的一致性。预测施工过程中可能出现变动的施工环节，并在图纸上标注清楚，纳入到工程量清单中，为变更工程成本控制提供可靠依据。在开始某一阶段施工之前，应先对施工图纸进行多次审核，在确保图纸设计准确无误之后，才可依照图纸编制工程量清单。
2.3保证标底和造价的合理性
标底是指对招标工程进行全面分析之后所得出的基本价格，是评标、定标的重要依据，在评标和定标过程中可以作为参考价格。在商业建筑机电安装工程的招标阶段，通过设计合理的标底，能够对工程资金额度进行准确模拟，了解工程中各项费用的单价，如材料费、设备费、人工费等，在对工程成本进行评估、预算的时候，可以以合理的标底价格作为参考标准，将工程成本控制在—定范围内，确保评标、定标工作的顺利完成[3]。需要注意的是，在设定标底价格时，一定要做好保密工作，在正式招标之前不得将标底泄露给他人。
2.4保证评标工作的规范性
在机电安装工程的招标阶段，应该保证评标的规范性，为加强成本控制提供有力条件。首先，应该对投标单位的竞标资格进行审核，只有投标单位具有签署工程合同能力时，才允许参与竞标，确保招标工作的顺利完成，避免造成经济损失而加大工程成本。为了保证竞标的公平性，应要求每一个投标单位针对电机安装工程建立招投标模型，通过模型将工程成本费用更加直观的呈现出来，业主可以通过对多个招投标模型进行比较，选择成本较低的一个。然后再选择最佳的项目承包单位，减少招标阶段的工程成本。
3、大型商业建筑机电安装工程施工阶段成本控制
在做好建筑机电安装工程招标阶段的成本控制工作之后，还需要在施工过程中将工程成本控制进行有效落实，保证工程资金的安全性及完整性，提高工程资金使用率，避免出现资金浪费现象。
3.1构建信息化管理体系
大型商业建筑机电安装工程施工过程比较复杂，所涉及到的机电设备类型、参数、功能及型號都有很大不同，并且与建筑工程中的其他类型施工中存在着紧密联系，需要安装人员与土建人员的有效沟通，才能保证机电设备安装的准确性。在实际施工过程中，应该利用网络平台构建信息化管理系统，保证工程信息渠道的通畅性，确保不同专业施工人员可以在第一时间获取相同的工程信息，充分发挥不同部门之间的协同作用，做好施工组织管理，加强对施工成本的控制[4]。
3.2加强工程变更及动态成本控制
大型商业建筑机电安装工程，并不是按照施工方案一成不变的进行的，需要根据工程实际情况做出相应的调整和变更，所以就需要加强工程变更成本控制。当有工程变更需要时，应尽量减小工程变更程度，并对于施工程序变更后，所带来的成本变化进行准确的计算，通过多方审核之后才可对施工方案进行变更，加强对工程造价的控制。同时，应该做好市场调研工作，及时获取市场价格波动信息，对工程中发生变化的费用进行重新统计和核算，对工程方案进行适当调整，以实现降低施工工程的管理效果。
3.3做好审计核算工作
审计核算是施工成本控制中不可或缺的一项重要工作，通过审计核算，可以为工程造价的确定以及竣工决算提供可靠依据，同时，也可以通过审计核算对施工新增固定资产价值进行准确。所以，对于竣工结算的审计管理也应得到施工单位和建设单位的共同关注，当完成阶段性施工之后，需要以招投标文件作为依据，对施工成本进行核算，在工程竣工时进行整体核算，做好施工审计核算把关工作。
结语：
在经济市场环境下，建筑市场中的各种不确定因素及不稳定因素变得越来越多，这就加大了工程造价控制难度。对于施工周期较长、所用资金较多的大型商业建筑机电安装工程，成本控制显得尤为重要，为了增强对工程造价的控制力度、提高工程造价管理水平，在工程项目建设过程中，就必须对招标阶段及施工阶段中影响功臣造价的因素及环节进行综合考虑，构建一套科学、完善的工程造价管理体系，实现对工程造价的全面控制，在保证工程质量的基础上，提高工程建设效益。
【关键词】大型商业建筑；机电安装工程；招标；施工；成本控制
某地为满足商业需求，欲在人口密集地区开展大型商业建筑工程建设，经初步分析，发现机电安装工程成本在总工程成本中所占比重较高，包括人工费、材料费、机械费、企业管理费等多项费用。为了节约建筑成本，在保证工程质量及建筑基础功能的基础上，应尽可能的减少机电安装工程成本，提高工程建设的经济效益。所以，针对机电安装工程不同阶段制定科学的成本控制方法，提高机电安装工程成本管理水平，现将具体实施过程进行了简要总结。
1、大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制的重要性
工程成本控制是大型商业建筑建设中一项重要且必要的工作，尤其是对于施工比较复杂、专业性和综合性较强的机电安装施工环节，更是需要做好成本预算和成本控制。在机电安装工程成本控制中，只有从招标阶段和施工阶段进行综合考虑，才能保证成本控制的全面性和有效性，两个环节的成本控制都是非常重要的。
建筑工程80%左右的造价成本，在招标阶段基本就已经确定，只有少部分成本会因为施工变更或者突发情况而出现变动，机电安装工程也不例外，所以，要想真正加强对机电安装成本的控制力度，就需要从招标阶段入手，从根本上降低工程成本。施工阶段的成本控制是施工管理重要组成，能够客观、真实反映出预算编制执行的具体过程，所有费用的使用情况都需要在这一环节进行落实、核对，通过加强施工阶段的成本控制，能够对工程项目各参与方起到监督和激励作用，保证了项目绩效评价的科学性[1]。
2、大型商业建筑机电安装工程招标阶段成本控制
招标阶段是建筑机电安装工程成本控制的首要环节，必须对影响工程成本的因素进行全面考虑。
2.1保证工程量清单计价模式的统一性
当前我国正处于经济转型时期，在工程招标方面，还没有形成一套相对完善的、符合市场经济特点的法律政策，很难实现对工程招标的宏观调控，无法对工程招标提供可靠的依据和规范。现阶段影响招标阶段成本的主要因素为市场供求关系，容易出现变相抬价现象。针对这种现象，就需要加强对市场价格的控制，制定统一的工程量计价模式，避免市场价格出现大幅度波动，对机电安装工程招标阶段的成本进行约束[2]。
2.2保证工程量清单编制的科学性
工程量清单的编制是工程招标阶段的一项核心任务，必须保证其科学性。招标文件的编制是以工程图纸为基础和规范的，所以，在编制招标文件之前，应该加强工程组织部和设计部之间的沟通，先对工程图纸设计方案进行仔细检查，避免出现不合理设计现象，确保施工图纸与实际工程的一致性。预测施工过程中可能出现变动的施工环节，并在图纸上标注清楚，纳入到工程量清单中，为变更工程成本控制提供可靠依据。在开始某一阶段施工之前，应先对施工图纸进行多次审核，在确保图纸设计准确无误之后，才可依照图纸编制工程量清单。
2.3保证标底和造价的合理性
标底是指对招标工程进行全面分析之后所得出的基本价格，是评标、定标的重要依据，在评标和定标过程中可以作为参考价格。在商业建筑机电安装工程的招标阶段，通过设计合理的标底，能够对工程资金额度进行准确模拟，了解工程中各项费用的单价，如材料费、设备费、人工费等，在对工程成本进行评估、预算的时候，可以以合理的标底价格作为参考标准，将工程成本控制在—定范围内，确保评标、定标工作的顺利完成[3]。需要注意的是，在设定标底价格时，一定要做好保密工作，在正式招标之前不得将标底泄露给他人。
2.4保证评标工作的规范性
在机电安装工程的招标阶段，应该保证评标的规范性，为加强成本控制提供有力条件。首先，应该对投标单位的竞标资格进行审核，只有投标单位具有签署工程合同能力时，才允许参与竞标，确保招标工作的顺利完成，避免造成经济损失而加大工程成本。为了保证竞标的公平性，应要求每一个投标单位针对电机安装工程建立招投标模型，通过模型将工程成本费用更加直观的呈现出来，业主可以通过对多个招投标模型进行比较，选择成本较低的一个。然后再选择最佳的项目承包单位，减少招标阶段的工程成本。
3、大型商业建筑机电安装工程施工阶段成本控制
在做好建筑机电安装工程招标阶段的成本控制工作之后，还需要在施工过程中将工程成本控制进行有效落实，保证工程资金的安全性及完整性，提高工程资金使用率，避免出现资金浪费现象。
3.1构建信息化管理体系
大型商业建筑机电安装工程施工过程比较复杂，所涉及到的机电设备类型、参数、功能及型號都有很大不同，并且与建筑工程中的其他类型施工中存在着紧密联系，需要安装人员与土建人员的有效沟通，才能保证机电设备安装的准确性。在实际施工过程中，应该利用网络平台构建信息化管理系统，保证工程信息渠道的通畅性，确保不同专业施工人员可以在第一时间获取相同的工程信息，充分发挥不同部门之间的协同作用，做好施工组织管理，加强对施工成本的控制[4]。
3.2加强工程变更及动态成本控制
大型商业建筑机电安装工程，并不是按照施工方案一成不变的进行的，需要根据工程实际情况做出相应的调整和变更，所以就需要加强工程变更成本控制。当有工程变更需要时，应尽量减小工程变更程度，并对于施工程序变更后，所带来的成本变化进行准确的计算，通过多方审核之后才可对施工方案进行变更，加强对工程造价的控制。同时，应该做好市场调研工作，及时获取市场价格波动信息，对工程中发生变化的费用进行重新统计和核算，对工程方案进行适当调整，以实现降低施工工程的管理效果。
3.3做好审计核算工作
审计核算是施工成本控制中不可或缺的一项重要工作，通过审计核算，可以为工程造价的确定以及竣工决算提供可靠依据，同时，也可以通过审计核算对施工新增固定资产价值进行准确。所以，对于竣工结算的审计管理也应得到施工单位和建设单位的共同关注，当完成阶段性施工之后，需要以招投标文件作为依据，对施工成本进行核算，在工程竣工时进行整体核算，做好施工审计核算把关工作。
结语：
在经济市场环境下，建筑市场中的各种不确定因素及不稳定因素变得越来越多，这就加大了工程造价控制难度。对于施工周期较长、所用资金较多的大型商业建筑机电安装工程，成本控制显得尤为重要，为了增强对工程造价的控制力度、提高工程造价管理水平，在工程项目建设过程中，就必须对招标阶段及施工阶段中影响功臣造价的因素及环节进行综合考虑，构建一套科学、完善的工程造价管理体系，实现对工程造价的全面控制，在保证工程质量的基础上，提高工程建设效益。