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【摘 要】消除或减少建设工程质量缺陷，已成为当前极待解决的
社会问题，也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。本文就住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施问题作一阐述。
【关键词】首层阳台裂缝；不良影响；预防措施
Residential buildings causes of cracks in the ground floor balcony and preventive measures
Chen Rui-hua
(Xunyang building construction contracts Trading Center Xunyang Shaanxi 725700)
【Abstract】Eliminate or reduce the quality of construction defects, has become a very unresolved
Social problems, but also to improve the quality of housing projects need to address the important content. This first floor balcony on the causes of cracks in residential buildings and preventive measures for the problem to make a set.
【Key words】Cracks the first floor balcony;Adverse effects;Precautions
人类的进步，社会的发展，推动了人们对物质生活的要求和精神面貌的改善不断提高。同时，人们也需要对住宅质量的不断创新和改进，来满足人们对居住条件的渴求。过去二十年，人们只要有房住，就感到满足。随着住房制度的改革，人们认为住大房是一种享受，但是，随着住房建设的迅速发展，人们开始考虑住房环境、平面布置、舒适美观，特别是建筑结构安全等方面的因素。在长期的工作实践中，我们发现：在砖混结构多层住宅楼一层阳台设计过程中，设计人员只重视平面布置，没有细致的考虑住宅楼首层阳台设计的重要性。虽然从住宅楼质量的现状来看，整体质量比以往有了大幅度提升，但是影响住宅使用的质量通病仍然很多，其砖混结构住宅楼首层阳台与主体之间容易出现裂缝，是目前极待解决的工程质量通病之一，尤其是业主自行封闭阳台改变其使用功能，导致阳台与主体之间产生裂缝更为明显，成为群众投诉的热点。消除或减少这些质量缺陷，已成为当前极待解决的社会问题，也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。如何更大限度地控制或消除这些裂缝的发生，涉及面很广，包括设计、施工、使用等等诸多环节。结合我多年从事该项工作的长期观察和实践经验，本文主要从设计、施工、使用三个方面分析裂缝形成的原因，并提出相应的预防措施，供同行们参考。
1. 住宅楼首层阳台易出现裂缝的主要原因分析
经过多年的实际工作经验、观察和总结，住宅楼首层阳台易出现裂缝主要有以下几种原因：
1.1 设计原因。砖混结构多层住宅楼在设计时，其首层阳台的结构没有与主体连接，首层阳台的基础是主体工程完成后才施工的，基础也是独立完成的，这样，首层阳台与主体工程没有形成一个整体，时间长了，主体基础与首层阳台基础产生不均匀沉降。这样，就造成了阳台与主体之间易出现裂缝的问题。
1.2 施工原因。由于设计中首层阳台与主体工程没有形成一个整体，在施工中，首层阳台都是在主体工程完成后最后一道程序才做的，这样，待主体工程完成后，首层阳台基坑内都已填满了各种建筑垃圾，首层阳台施工时，一是基坑清理不彻底，二是回填土没有分层夯实，三是在主体与阳台之间没有预留拉接筋进行拉接。这样修成的阳台基础就会产生很大的沉降量，和主体的沉降量不一致，致使首层阳台与主体之间出现裂缝。
1.3 使用原因。阳台在使用过程中，大多数业主将其全封闭，改变其用途，有做厨房使用的，这样就大大增加了阳台上的荷载，致使阳台下沉；也有把阳台做卫生间使用的，防水处理不当，排水不畅，使水渗透进后做阳台的基础，致使基础土壤受水浸泡松软，降低承载力等，使阳台下沉。上述情况都是人为使用不当造成阳台下沉，导致阳台与主体之间产生裂缝的原因。
2. 住宅首层阳台出现裂缝所产生的不良影响
住宅楼首层阳台裂缝的出现，首先给居住者从心理上带来不安，产生一个错误的信息，认为整幢楼房存在安全隐患；其次从外观审美也产生不良影响，即使采取补救措施，也不能消除人们对由于阳台裂缝所造成的阴影，常常使居住者与物业管理（或开发商）之间产生纠纷，若不能相互谅解，采取有效合理的补救措施，有可能产生更大的矛盾，甚至诉讼至法庭。由此带来的后果不堪设想，同时造成的声誉损失和经济损失也不容忽视。为此，我们有必要从设计、施工到使用全方位采取切实有效的预防措施，杜绝阳台裂缝等事情的发生，从而减少不必要的纠纷和经济损失。
3. 避免住宅楼首层阳台产生裂缝的措施
住宅楼首层阳台的裂缝不能不引起我们的高度重视，我们必须从各个方面采取必要的预防措施，作到以防为主，以治为辅，制定有效务实的工作措施，从而消除阳台裂缝对居住环境的影响。
3.1 措施一：首先从设计这一源头把关。将住宅首层阳台与建筑物主体结构设计成一个整体，把住宅楼首层阳台同标准层一样，设计为悬挑构件，不单独设计阳台基础或持力点，从根本上解决不均匀沉降等因素产生的阳台裂缝问题。
3.2 措施二：施工中，严格按施工规范及有关规定施工，严格清理基坑，分层夯实回填土，对首层阳台基础和预留拉接筋的施工也必须进行逐项隐蔽签字验收，杜绝草率施工，解决阳台基础沉降量过大和拉接不牢，导致首层阳台裂缝的问题。
3.3 措施三：加强物业管理力度，严禁房屋住户在不提供装修、改造方案，并征得有关部门同意的前提下自行改造阳台，改变其使用功能，要让所有住户明白，局部的改造不是一家一户的小事，而是关系整幢楼房安危和美观的大事，杜绝私自改造改变阳台使用功能，造成阳台下沉，导致阳台裂缝事件的发生。
总之，住宅楼首层阳台不是不能设置，而是要有合理的设计、规范化的施工、严格的物业管理，层层重视，采取必要的措施和方法，从根本上消除住宅楼首层阳台产生裂缝的隐患，建造符合使用要求且有安全感的住宅阳台，营造一个安泰、祥和的住宅环境。
［文章编号］1006-7619（2011）06-29-658
社会问题，也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。本文就住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施问题作一阐述。
【关键词】首层阳台裂缝；不良影响；预防措施
Residential buildings causes of cracks in the ground floor balcony and preventive measures
Chen Rui-hua
(Xunyang building construction contracts Trading Center Xunyang Shaanxi 725700)
【Abstract】Eliminate or reduce the quality of construction defects, has become a very unresolved
Social problems, but also to improve the quality of housing projects need to address the important content. This first floor balcony on the causes of cracks in residential buildings and preventive measures for the problem to make a set.
【Key words】Cracks the first floor balcony;Adverse effects;Precautions
人类的进步，社会的发展，推动了人们对物质生活的要求和精神面貌的改善不断提高。同时，人们也需要对住宅质量的不断创新和改进，来满足人们对居住条件的渴求。过去二十年，人们只要有房住，就感到满足。随着住房制度的改革，人们认为住大房是一种享受，但是，随着住房建设的迅速发展，人们开始考虑住房环境、平面布置、舒适美观，特别是建筑结构安全等方面的因素。在长期的工作实践中，我们发现：在砖混结构多层住宅楼一层阳台设计过程中，设计人员只重视平面布置，没有细致的考虑住宅楼首层阳台设计的重要性。虽然从住宅楼质量的现状来看，整体质量比以往有了大幅度提升，但是影响住宅使用的质量通病仍然很多，其砖混结构住宅楼首层阳台与主体之间容易出现裂缝，是目前极待解决的工程质量通病之一，尤其是业主自行封闭阳台改变其使用功能，导致阳台与主体之间产生裂缝更为明显，成为群众投诉的热点。消除或减少这些质量缺陷，已成为当前极待解决的社会问题，也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。如何更大限度地控制或消除这些裂缝的发生，涉及面很广，包括设计、施工、使用等等诸多环节。结合我多年从事该项工作的长期观察和实践经验，本文主要从设计、施工、使用三个方面分析裂缝形成的原因，并提出相应的预防措施，供同行们参考。
1. 住宅楼首层阳台易出现裂缝的主要原因分析
经过多年的实际工作经验、观察和总结，住宅楼首层阳台易出现裂缝主要有以下几种原因：
1.1 设计原因。砖混结构多层住宅楼在设计时，其首层阳台的结构没有与主体连接，首层阳台的基础是主体工程完成后才施工的，基础也是独立完成的，这样，首层阳台与主体工程没有形成一个整体，时间长了，主体基础与首层阳台基础产生不均匀沉降。这样，就造成了阳台与主体之间易出现裂缝的问题。
1.2 施工原因。由于设计中首层阳台与主体工程没有形成一个整体，在施工中，首层阳台都是在主体工程完成后最后一道程序才做的，这样，待主体工程完成后，首层阳台基坑内都已填满了各种建筑垃圾，首层阳台施工时，一是基坑清理不彻底，二是回填土没有分层夯实，三是在主体与阳台之间没有预留拉接筋进行拉接。这样修成的阳台基础就会产生很大的沉降量，和主体的沉降量不一致，致使首层阳台与主体之间出现裂缝。
1.3 使用原因。阳台在使用过程中，大多数业主将其全封闭，改变其用途，有做厨房使用的，这样就大大增加了阳台上的荷载，致使阳台下沉；也有把阳台做卫生间使用的，防水处理不当，排水不畅，使水渗透进后做阳台的基础，致使基础土壤受水浸泡松软，降低承载力等，使阳台下沉。上述情况都是人为使用不当造成阳台下沉，导致阳台与主体之间产生裂缝的原因。
2. 住宅首层阳台出现裂缝所产生的不良影响
住宅楼首层阳台裂缝的出现，首先给居住者从心理上带来不安，产生一个错误的信息，认为整幢楼房存在安全隐患；其次从外观审美也产生不良影响，即使采取补救措施，也不能消除人们对由于阳台裂缝所造成的阴影，常常使居住者与物业管理（或开发商）之间产生纠纷，若不能相互谅解，采取有效合理的补救措施，有可能产生更大的矛盾，甚至诉讼至法庭。由此带来的后果不堪设想，同时造成的声誉损失和经济损失也不容忽视。为此，我们有必要从设计、施工到使用全方位采取切实有效的预防措施，杜绝阳台裂缝等事情的发生，从而减少不必要的纠纷和经济损失。
3. 避免住宅楼首层阳台产生裂缝的措施
住宅楼首层阳台的裂缝不能不引起我们的高度重视，我们必须从各个方面采取必要的预防措施，作到以防为主，以治为辅，制定有效务实的工作措施，从而消除阳台裂缝对居住环境的影响。
3.1 措施一：首先从设计这一源头把关。将住宅首层阳台与建筑物主体结构设计成一个整体，把住宅楼首层阳台同标准层一样，设计为悬挑构件，不单独设计阳台基础或持力点，从根本上解决不均匀沉降等因素产生的阳台裂缝问题。
3.2 措施二：施工中，严格按施工规范及有关规定施工，严格清理基坑，分层夯实回填土，对首层阳台基础和预留拉接筋的施工也必须进行逐项隐蔽签字验收，杜绝草率施工，解决阳台基础沉降量过大和拉接不牢，导致首层阳台裂缝的问题。
3.3 措施三：加强物业管理力度，严禁房屋住户在不提供装修、改造方案，并征得有关部门同意的前提下自行改造阳台，改变其使用功能，要让所有住户明白，局部的改造不是一家一户的小事，而是关系整幢楼房安危和美观的大事，杜绝私自改造改变阳台使用功能，造成阳台下沉，导致阳台裂缝事件的发生。
总之，住宅楼首层阳台不是不能设置，而是要有合理的设计、规范化的施工、严格的物业管理，层层重视，采取必要的措施和方法，从根本上消除住宅楼首层阳台产生裂缝的隐患，建造符合使用要求且有安全感的住宅阳台，营造一个安泰、祥和的住宅环境。
［文章编号］1006-7619（2011）06-29-658